В Екатеринбурге увеличивается доля офисных центров, строящихся на продажу, а не для сдачи в аренду, отмечают аналитики консалтинговой компании «Урал-Гермес». Если раньше эта тенденция охватывала лишь объекты класса В, то сегодняшняя ситуация на рынке показывает, что стратегия продажи офисных площадей в бизнес-центрах города постепенно распространяется и на сегмент высококлассных объектов – классов А и В+. Одним из первых бизнес-центров Екатеринбурга, реализующих такую стратегию, стал БЦ «Манхэттен» (класс В+), введенный в эксплуатацию в конце 2011 года. На сегодняшний день объект реализован на 90%. В ГК «Малышева 73» тоже утверждают, что не ошиблись в выборе стратегии. «С марта 2013 года БЦ «Гринпарк» (класс В+) реализовывал «в нарезку» офисы от 20 до 80 кв.м., - поясняет управляющий проектом «ГринПарк» Дмитрий Макаров. – К вводу объекта, который состоится в мае этого года, будет занято уже более 90% площадей». Аналитики Уральской палаты недвижимости считают, что инвесторам выгодно покупать офисные помещения, особенно на стадии строительства, чем в готовом объекте (разница в цене может составить около 30%). По словам управляющего партнера БЦ «БРИГ» Виталия Сиволапа, площади в БЦ изначально были выставлены на продажу по 50 тыс. рублей за кв. м, а на данный момент цена составляет от 60 тыс. рублей. «Таким образом, те инвесторы, которые приобрели площади по стартовой цене уже заработали свои 20%. К моменту ввода объекта в начале 2015 года цена вырастет до 80 тыс. рублей кв.м., а это значит, что доходность офиса класса А в качестве инвест-продукта может составлять порядка 50% за год», - считает он. По его словам, компания планирует продать около 25% арендопригодных площадей (общая площадь 15 тыс. кв. м.), остальные будет сдаваться в аренду.