Потребительский кооператив «Своими руками» (ПК), долгое время являвшийся монополистом по реализации объектов госзастройщика Фонда жилищного строительства Республики Башкортостан, объявил себя банкротом. Долги перед кредиторами он оценивает в 52 млн руб., в том числе 32 млн руб.— перед фондом. Собеседники на рынке недвижимости полагают, что при помощи банкротства кооператив пытается избежать в первую очередь уплаты долгов, возникших при реализации собственных девелоперских проектов.
Арбитражный суд Башкирии 30 апреля ввел процедуру наблюдения в потребительском кооперативе финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками». С заявлением о признании банкротом в суд обратился сам кооператив. Кредиторскую задолженность он оценил в 52,4 млн руб., в том числе в 32,2 млн руб. перед ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (ФЖС), в 19,06 млн руб.— перед ООО «Урал-энергия» (по данным Kartoteka.ru, общество принадлежит Айдару Габдрафикову, специализируется на оптовой торговле).
«Своими руками», основанный в апреле 1996 года, до 2005 года являлся монополистом по продаже объектов, построенных ФЖС. Сам фонд согласно уставной деятельности на тот период не мог заниматься этой деятельностью. Выручка «Своими руками», по данным Kartoteka.ru, в 2012 году составила 10 тыс. руб., чистая прибыль — 10,37 млн руб. Размер паевого фонда кооператива не уточняется. Финансовой отчетности за 2013 год ПК не публикует. Его пайщиками в разное время являлись больше 30 тыс. человек: они вносили помимо обязательных платежей за покупку недвижимости членские взносы в размере 4% стоимости приобретаемых объектов.
Как следует из материалов арбитража, стоимость активов кооператив оценил больше чем в 140 млн руб. К ним причислены квартиры, предназначенные для передачи в собственность пайщиков, общей стоимостью 122,4 млн руб., право требования гаражных боксов стоимостью 19,4 млн руб., и дебиторская задолженность в сумме 8 млн руб. На расчетном счете кооператива, по состоянию на конец декабря 2013 года, находилось 3,15 млн руб., отмечено в материалах суда.
Как сложилась задолженность перед «Урал-энергией», в материалах не уточняется. Представители компании для комментариев вчера были недоступны.
Председатель ПК Рамиль Аминев заявил, что «у кооператива не хватит активов полностью рассчитаться с кредиторами, но пайщиков эта проблема не коснется». «С ФЖС кооператив до 2005 года работал лишь по ранее заключенным договорам. К окончанию процедуры банкротства все обязательства перед добросовестными пайщиками мы исполним»,— отметил он. Размер невозвратной задолженности господин Аминев назвать затруднился, равно как и прокомментировать обстоятельства возникновения долга перед «Урал-энергией».
Собеседники на рынке недвижимости считают, что решение о банкротстве кооператива могло быть принято, чтобы в первую очередь избежать ответственности за девелоперские проекты, не связанные с ФЖС. Один из руководителей сети агентств недвижимости в Уфе напомнил, что ПК фигурировал в истории со строительством четырехэтажного паркинга в Салавате, при котором в 2010 году пострадали больше 50 покупателей. «На объекте была применена сложная „многоэтажная” схема заключения договоров с покупателями, в том числе по переуступке прав требований. В итоге застройщик и посредники обанкротились, деньги исчезли, а люди восстанавливали права на гаражи через суды»,— вспомнил риелтор.
Случай с гаражными боксами в Салавате — не единственный скандал, сопровождавший деятельность ПК. Финансовые нарушения в его деятельности в 2005 году вскрыла Контрольно-счетная палата Башкирии. Аудиторы пришли к выводу, что кооператив прокручивал на своих счетах деньги пайщиков, несвоевременно рассчитываясь за объекты с ФЖС.
В настоящее время с ФЖС работают другие дистрибьюторы: жилищные накопительные кооперативы «Жилищное строительство» и «Жилищное строительство №2». О масштабах их деятельности можно судить по размерам паевых фондов: они составляли 3,78 млрд и 3,29 млрд руб. соответственно.
Независимый эксперт Руслан Батурин полагает, что в ФЖС отказались работать с ПК «Своими руками» из-за репутации кооператива. При этом схема работы через кооперативы сохранилась, так как выгодна застройщику, отметил эксперт. «Кооперативы как правило подконтрольны застройщику. Ему такая схема упрощает процесс получения денег с покупателей: кооператив может начать сбор средств еще до того, как застройщик оформит весь пакет разрешительной документации. В то же время пайщики лишены возможности контролировать исполнение обязательств, так как не являются прямой стороной по договору».