Группа ЛСР инвестирует в застройку промышленной зоны завода ЗИЛ 134 млрд руб. Из-за большого количества обременений рентабельность строительства будет не слишком высокой, полагают эксперты.
Фото: Проект "Меганом"
Застройка ЗИЛа обойдется группе ЛСР в 134 млрд руб. Об этом пишет "РБК Daily". При этом выручить от строительства компания Андрея Молчанова сможет почти 210 млрд, уточняет издание. В понедельник фирма "ЛСР Недвижмость – М" выиграла тендер на покупку 100% компании "Промобъект", которая владеет правами на реновацию нескольких земельных участков Завода имени Лихачева. При стартовой цене в 23,5 млрд руб. инвестор заплатил 28 млрд.
По условиям соглашения, "ЛСР Недвижимость М" должна застроить три земельных участка площадью в 62 гектара, 2 гектара и 1 гектар соответственно. Ориентировочная площадь всех объектов капитального строительства – 1,5 млн квадратных метров. В совокупности будет возведена 951 тыс. квадратных метров апартаментов, 85 тыс. квадратов офисов, 91 тыс. квадратных метров торговых помещений, подземный паркинг на 9 тыс. машиномест и шесть детских образовательных учреждений. За свой счет инвестор должен демонтировать здания и сооружения, ликвидировать объекты гражданской обороны, обеспечить снятие санитарно-защитной зоны на территории под жилищное строительство, а также перенести магистральные сети на земельных участках. В течение полутора лет инвестор обязан передать городу участки почти в 30 гектаров, не предназначенные под коммерческую застройку. Срок завершения всех работ — 31 декабря 2022 года.
Победителя тендера можно было предсказать заранее, считают некоторые эксперты. Небольшие компании в силу условий в конкурс попасть не могли. В то же время рентабельность проекта пока представляется весьма туманной, заметил управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев.
"Сами условия проведения тендера говорили о том, что выиграть должна какая-то крупная компания с большим количеством кэша. Если они могут себе позволить выкупить за 28 млрд руб. этот участок, это очень, наверное, хорошо для компании, но надо понимать, что много обременений у этого участка, очень большая нагрузка ложится на плечи инвестора по строительству объектов социальной инфраструктуры и т. д. То есть, несмотря на то, что участок очень большой, он не беспроблемный. То есть рентабельность строительства для компании ЛСР, наверное, не будет очень большой, если компания не будет сильно задирать цены", — считает Цогоев.
В резерве у города находятся сотни гектаров земли, которые могут быть пущены под застройку, считают эксперты. В ближайшее время интересные проекты будут появляться преимущественно на юге столицы, заметил генеральный директор компании Институт развития территорий TDI Павел Тигер.
"Развитие бывших промышленных зон стоит в планах развития многих девелоперских компаний. На мой взгляд, территория промзоны "Южный порт" представляет интерес для развития и строительства на ее территории различных форматов: офисной недвижимости, торговой недвижимости. Также интересе может представлять территория "Николо-Коломенское", которая окружена массивом жилой постройки, — здесь, скорее, строительство сервисных центров будет правильной стратегией. А также площадка "Очаково" может представлять интерес для строительства жилья", — уточнил Тигер.
Весь проект "Полуостров ЗИЛ", разработанный НииПИ Генплана и Архитектурным бюро "Меганом" охватывает 480 гектаров земли. В них входят территория завода и прилегающие районы. Сейчас там расположено 2,3 млн квадратных метров недвижимости. Более 1 млн "квадратов" будет снесено.