За строящуюся квартиру стоимостью 6 млн руб., срок сдачи которой затянулся на год от заявленного, по закону можно взыскать с застройщика более 600 тыс. руб., однако по факту суды назначают гораздо более скромные компенсации, рассказывает Андрей Воскресенский. Юристы советуют прежде чем подавать иск дождаться сдачи жилья в эксплуатацию.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Большинство московских застройщиков сдают жилые объекты с опозданием на полгода и более. Мириться с таким положением вещей совсем необязательно, считают юристы. Федеральный закон №214 "Об участии в долевом строительстве" предусматривает такую возможность как взыскание неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от цены договора за каждый день просрочки. А если участником долевого строительства является гражданин, а не организация, то размер штрафа можно смело умножать на два.
Например, если речь идет о квартире стоимостью 6 млн руб., за каждый день просрочки выходит по 1650 руб., а за год — уже более 600 тыс.
Но это теоретически. А на практике вместо заявленных 1,5-2 млн руб. суды принимают решения о взыскании в среднем 50 тыс. Суд в своем решении вправе сослаться на 333 статью ГК, которая гласит, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, то суд вправе уменьшить ее размер.
Поэтому специалисты юридического департамента компании "Газпромбанк-Инвест" советуют тем, кто хочет получить и квартиру, и неустойку в максимально полном размере, дождаться окончания строительства и ввода новостройки в эксплуатацию и только потом подавать судебный иск. Ведь закон сохраняет за участником долевого строительства право на взыскание неустойки с застройщика в течение трех лет после наступления срока передачи квартиры, предусмотренного договором.
А подробнее об этом — в приложении "Коммерсант-Дом" во вторник, 22 апреля.