Минфин грозит увеличением налогов владельцам инвестиционной недвижимости. Законопроект уже одобрил Владимир Путин, пишут российские СМИ. Зарабатывать на сдаче квартир станет сложнее, считают собеседники "Коммерсантъ FM" и отмечают, что нововведение затронет не только потенциальных инвесторов.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Владельцам инвестиционной недвижимости в России увеличат налоги. Инициатива принадлежит министерству финансов, и, как пишут "Ведомости", ее уже одобрил президент. Сейчас по закону не платится налог с продажи любого жилья, если оно было в собственности более трех лет. В правительстве же предлагают освободить от сборов только сделки с продажей единственной квартиры собственника. При этом неважно, сколько лет ему принадлежит это жилье. В Госдуме такую меру также обсуждают давно, отметил первый зампред комитета Госдумы по бюджету и налогам Сергей Катасонов.
"Такие попытки со стороны правительства — это результат давления оппозиционных партий. Законопроекты, которые мы вносим, более радикального плана. Мы рассматривали законопроект, который предлагал вообще кардинально ввести налог на роскошь. Там была планка от 5 млн и выше и прогрессивная ставка налогообложения на все виды транспортных средств, недвижимость и землю. Это попытка забрать в бюджет свободные средства, которые вкладываются в инвестиционные квартиры, и доходы, которые при этом получаются. Это нормально, будем поддерживать", — уверен Катасонов.
Согласно инициативе Минфина, предлагается всегда взимать налог с продажи квартиры, если она не первая у собственника. Однако продавец сможет получить льготу. Ее предоставят, если жильем владели более трех лет и объект стоит не больше 5 млн руб. Таким образом проигрывают только рантье, пояснил юрист "Юков и партнеры" Марк Каретин.
"Потребители — люди, которые приобретают квартиру с целью ее использования, проживания в ней, конечно, выиграют. Потому что это обычно одна квартира либо система по перепродаже и получению льгот в этот период времени. Проиграют люди, которые зарабатывают на недвижимости. Это выгодно для государства, поскольку оно освобождает себя от ряда формальностей. Они будут смотреть только на срок, на количество квартир, так гораздо проще им будет оценивать и доходы, и прочее", — рассуждает Каретин.
Новая система сбора налогов ударит не только по тем, кто использует недвижимость для инвестиций. В этом уверена гендиректор компании "Персональный советник" Наталья Смирнова.
"В идеале это сделано для того, чтобы привлечь деньги с рынка недвижимости на фондовый рынок. Но я боюсь, что такая инициатива затронет не тех, кто является потенциальными инвесторами, а тех, кто либо получил наследство, либо имеет доли в объектах недвижимости. Очень часто у нас в семьях недвижимость приобретается на себя в пользу детей, и в результате родители могут иметь более одной квартиры. Если мы говорим о привлекательности фондового рынка, то я скорее за то, чтобы его привлекательность повышать не в ущерб другим инструментам. Я не очень понимаю планку в 5 млн. Для Москвы квартиры за 5 млн — совершенно ни о чем, странный порог, он совершенно не оправдан", — считает Смирнова.
Также в рамках этой инициативы правительство предлагает освободить от налогов доход от продажи дач. Сбор не придется платить только в случае, если площадь дома составляет не более 50 кв. м, и он будет находиться в садовом некоммерческом товариществе.