Сегодня состоялись публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки, касающиеся территории эспланады (ПЗЗ). Как пояснили специалисты городского департамента градостроительства и архитектуры (ДГА), проект подготовлен ДГА совместно с ООО «ГТЦП» (компания, близкая московскому холдингу «Нордстар-Девелопмент», который планирует застроить подземную часть эспланады) на основании изменений в генплан. Речь идет об участке, ограниченном улицами Ленина, Попова, Петропавловская и зданием Заксобрания.
Руководитель проектов «Нордстар-Девелопмент» Олег Варвара озвучил уже ранее анонсированные планы по строительство подземного многофункционального комплекса. «Мы обратились с предложением зонировать эспланаду таким образом, чтобы осознанно не допустить возможности высотного строительства. Потому что потом будет конкурсная процедура и мы бы не хотели чтобы в ней участвовали организации, которые видят это пространство иначе, чтоб участвовали только компетентные профессиональные компании с технологическим и финансовым ресурсом. Это должна быть зона рекреации, где должен быть четко описан функционал и высотные отметки» - уточнил господин Варвара. Он заявил, что компания провела инженерно-геологические изыскания. Господин Варвара также обозначил, что компания готова взять на себя расходы по созданию сети подземных переходов, которые потребуются при строительстве подземного объекта. Срок строительства с момента выхода на площадку составит два года. Девелопер также представил первое эскизное предложение, которое может быть скорректировано. «Тот посыл, который выскажут нам горожане, мы готовы интегрировать. Предполагаем, что проект будет мультифункциональным. Идея с реализацией праздников на эспланаде будет усилена и дополнена, зона на поверхности позволит проводить мероприятия, при этом под землей будет например общепит, туалеты и прочее, подземный паркинг на 750 машиномест. Один из вариантов – концепция ландшафтного парка», - сообщил Олег Варвара.
Ознакомится с корректировками ПЗЗ и планами девелопера по эспланаде пришли всего несколько человек. Прозвучало только одно мнение против строительства ТРК и одно – «за» подземное освоение эспланады. При этом, напомним, во время внесения поправок в генплан вопрос по эспланаде был одним из самых дискуссионных и вызвал ряд негативных отзывов со стороны населения. В ходе публичных слушаний сегодня потенциальному участнику конкурса были заданы вопрос о том, как именно будут организованы подземные переходы, достаточно ли заявленного количество машиномест. Присутствовавший на слушаниях первый вице-спикер гордумы Аркадий Кац обратил внимание на то, что девелопер теперь предлагает другую формулировку поправок в ПЗЗ. Олег Варвара отметил, что это связано с изменениями, которые сегодня происходя в федеральном законодательстве: «В результате этих изменений сама возможность реализации проекта отпадет, потому что по закону ТОП невозможно будет передать инвестору в аренду. Мы увидели это юридическую коллизию, предложили изменить на зону рекреации- зона городского парка «Эспланада». Меняется только название». Эта зона по его словам предназначена для сохранения и свободного использования центрального открытого пространства города, для досуга населения, в том числе общегородских мероприятий, установки ледового городка и т.п, а также для использование подземного пространства. Основные виды разрешенного использования – подземные ТРК, подземные парковки, подземные объекты общепита, аптеки, финансов организаций, пешеходные переходы и т.д.
Предложения по проекту поправок в ПЗЗ будут приниматься до 14 апреля. В дальнейшем итоговый вариант изменений будет вынесен на комиссию по землепользованию и застройке. Стоит отметить, что ранее на комиссии до начала публичных слушаний ее члены предложили установить ТОП-Эспланада, чтобы нивелировать риск приватизации участка под застройку. Тогда они обратили внимание, что если эспланада перестанет быть территорией общего пользования и на ней будет установлена зона, это чревато приватизацией площадки.