Цены на малогабаритную жилплощадь в Сочи и Ялте держатся примерно на одном уровне, выяснила компания Choister, проанализировав портал частных объявлений. А вот инвестировать в недвижимость с целью сдачи ее внаем выгоднее в олимпийской столице — квартира в Крыму будет окупаться слишком долго, рассказывает Андрей Воскресенский.
Фото: Евгений Березкин, Коммерсантъ
В преддверии курортного сезона эксперты компании Choister сравнили цены на недвижимость в Сочи и в Крыму на порталах частных объявлений. Как оказалось, цены на однокомнатные квартиры в Сочи и Ялте — самом дорогом из крымских городов — практически идентичны: в районе 2 млн руб. Зато двухкомнатные квартиры в столице Олимпиады на четверть дороже — в среднем 4 млн руб. против 3 млн на южном берегу Крыма, а трехкомнатные дороже почти вдвое — 7,5 млн в Сочи и 4,5 в Ялте.
При этом и предложение квартир на продажу в Сочи больше, чем в Ялте, Симферополе и Севастополе вместе взятых. Это при том, что население этих трех крымских городов вдвое больше, чем в Сочи. Очевидно, крымчане в нынешней не слишком понятной ситуации придерживают недвижимость, а сочинцы, наоборот, готовы избавиться от инвестиционных квартир, отработавших свое на олимпийской аренде.
А вот снять квартиру в Крыму можно почти в десять раз дешевле, чем в Сочи. Например, двухкомнатная квартира в Ялте обойдется в 200-250 руб. в сутки против 2 тыс. руб. в Сочи. Трехкомнатная — в среднем 550 руб., а в Сочи — 5 тыс.
Это говорит о том, что в настоящее время приобретать недвижимость в Крыму для сдачи в посуточную аренду — занятие совершенно бессмысленное. Например, однокомнатная квартира окупится за 80 курортных сезонов при условии полной загрузки во время трех летних месяцев. А в Сочи, при том же условии, вернуть стоимость однокомнатной квартиры можно за восемь-десять сезонов, что делает такую инвестицию вполне эффективной.