Март ознаменовался неожиданными тенденциями в недвижимости, одна из которых — вывод с рынка проектов, выставленных ранее на продажу. Подробнее об особенностях и причинах такого явления рассказывает Андрей Воскресенский.
Фото: Сергей Киселев, Коммерсантъ / купить фото
Одной из неожиданных тенденций последнего месяца в сегменте новостроек стал вывод с рынка ранее выставленных на продажу проектов. Это следствие кризисных ожиданий и тактики, которую выбирают застройщики, уверены эксперты компании "Континент".
Покупатели в последние два-три месяца проявляют крайне высокую активность, стремясь вложить накопленные средства в такой стабильный актив, как недвижимость. Некоторые застройщики тоже стараются поскорее реализовать квартиры в своих проектах, опасаясь кризиса и связанного с ним падения спроса. Другие, наоборот, стараются "придержать" объемы, считая, что в такой момент "выходить в деньги" не следует.
В конце февраля — начале марта можно было наблюдать, как те или иные проекты снимались с продажи, не успев выйти на рынок. По мнению специалистов компании "Континент", такая ситуация становится следствием двух процессов. Во-первых, наблюдается высокий спрос как со стороны частных лиц, так и со стороны "оптовых" инвесторов. Во-вторых, некоторые девелоперы не торопятся выводить на рынок новые объемы, предпочитая подождать и посмотреть, какие будут новые тенденции в экономике в целом и на рынке недвижимости в частности.
Нередко продажи останавливают, если интерес к новому проекту близок к ажиотажному, и выставленные на продажу метры раскупаются в течение одной-двух недель. После некоторого перерыва новый объем в таком проекте выходит с повышением цены. Ну и, кроме того, есть психологический фактор: в любой непонятной ситуации снимай объект с продажи.
Впрочем, существенное снижение объема предложения нового жилья в Московском регионе вряд ли произойдет, уверены эксперты.