Массовая оригинальность
Архитектура жилого комплекса, различные его элементы и наполнение — это факторы, к которым требователен покупатель дорогой недвижимости. Поэтому фасадные решения — это важная позиция при выборе квартиры в элитном доме. Впрочем, как отмечают участники рынка, все чаще эксперименты с внешним видом здания приходят и в массовый сегмент
Оригинальность проекта, которая чаще всего воплощается в оформлении фасадов, имеет большое значение для работы отдела продаж — ведь именно визуализация будущего дома становится основой всех рекламных материалов
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Сегодня на внешний облик здания в основном обращают внимание покупатели дорогого жилья. Петр Буслов, руководитель аналитического центра ООО "Главстрой-СПб", говорит, что вкусы у покупателей дорогой недвижимости различные. Кто-то отдает предпочтение классическому петербургскому стилю, выдержанному и гармоничному, другая часть покупателей делает выбор в пользу проектов, имеющих современную архитектуру. "На выбор покупателя элитной недвижимости в Северной столице в меньшей степени влияет, построен дом с привлечением известного архитектора или нет. Данный критерий важен для Москвы. Петербургский же клиент обращает внимание на несколько аспектов, которые в комплексе формируют качественный проект: красивый фасад здания, высокое качество строительства и высокий уровень безопасности объекта, разнообразные планировки квартир (мансарды, веранды, открытые террасы, квартиры с зимним садом), эффективные инженерные решения, благоустроенная придомовая территория, индивидуальный дизайн общественных зон и хорошие видовые характеристики. Оригинальные архитектурные решения или имя известного архитектора не оказывают решающего значения на объемы и темпы продаж", — уверен он.
Господин Буслов при этом отмечает, что проекты в сегменте элитной недвижимости "морально устаревают" быстрее, чем объекты в более низких сегментах недвижимости. "Архитектурный проект, фасад здания — это один из главных элементов элитного объекта, за счет которого можно выделиться среди других проектов данного класса", — уверен он.
Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства элитной недвижимости Tweed, согласна с коллегой лишь отчасти: "Основные факторы, влияющие на спрос и на ценообразование на премиальном рынке, — это location, планировки, инженерное оснащение, а также фасадные решения и архитектура здания. При этом расположить факторы по степени важности вряд ли получится. Весьма длительное время именно местоположение было решающим при выборе объекта. Но постепенно этот фактор теряет свою ведущую роль. Вообще говоря, для успеха проекта все четыре фактора однозначно должны быть выдержаны на высоком уровне, а дальше решать будут уже индивидуальные предпочтения покупателя. Кому-то фасад важнее планировок; есть покупатели, готовые смещаться по району в своем выборе, если их устраивают инженерия, архитектура и планировки. Еще один важный момент — каждый район предполагает свои требования к остальным трем параметрам: например, нет смысла продавать 40-метровые квартиры на Остоженке, тогда как ближе к Третьему транспортному кольцу в жилом комплексе класса "бизнес-плюс" такое предложение, скорее всего, будет востребовано".
Фасады в массы
Впрочем, девелоперы говорят, что в последнее время оригинальный вид все чаще используют и строители жилья массового сегмента.
Для покупателей жилья экономкласса на первое место выходят цена и месторасположение объекта, затем следуют планировка квартиры и качество отделки, ближе к концу списка находится комфорт проживания. Последний критерий (наравне со степенью развития инфраструктуры, обеспеченностью парковками, безопасностью и эксплуатацией объекта, благоустроенной придомовой территорией) включает в себя и фасадные решения.
Олег Пашин, генеральный директор ООО "ЦРП "Петербургская недвижимость"", отмечает: "Большинство современных девелоперов признали важность архитектуры для проектов любого класса. Жилой комплекс или отдельный дом должен быть красивым и радовать глаз. Самое важное, в том числе и для оригинальных архитектурных проектов, это то, что архитектура должна оптимально влиять на потребительские качества квартир, максимально улучшать их, а не наоборот".
Господин Пашин признает: облик фасада влияет на покупателей только опосредованно. Основными факторами при покупке являются надежность застройщика, сам проект, цена в сочетании с комфортом проживания. "Однако красивый интересный проект с яркими фасадами и "изюминкой" привлекает внимание покупателей. Но для увеличения покупательского спроса, само собой, этого недостаточно. Покупатель оценивает проект в комплексе, а не только "по одежке"", — признает господин Пашин.
Директор по продажам O2 Development Елена Беседина полагает, что оригинальность проекта, которая чаще всего воплощается в оформлении фасадов, имеет большое значение для работы отдела продаж — ведь именно визуализация будущего дома становится основой всех рекламных материалов. "Качественные рендеры, безусловно, помогают продавать, особенно когда будущий дом находится на стадии котлована. К тому же предложений на рынке много, и покупатели выбирают наиболее выгодные и интересные варианты. Неудивительно, что многие отдают предпочтение современным и стильным домам", — говорит госпожа Беседина.
На цене не скажется
Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании "Леонтьевский мыс", считает, что оригинальное оформление фасадов жилого дома не сказывается на повышении стоимости проекта в целом. В этом случае цена может повыситься за счет используемых технологий и решений, которые могут позволить в будущем сэкономить на энергозатратах и коммунальных платежах. Однако не каждый отечественный покупатель готов переплачивать даже при возможности платить меньше в дальнейшей перспективе.
"Фасад — это внешняя оболочка дома, которая должна гармонировать с его внешним окружением. Безусловно, он является одним из главных критериев при выборе покупателем своих будущих апартаментов, и должен не только радовать глаз, но и быть продуманным с точки зрения функциональности. Сегодня видовые характеристики — значимый фактор при приобретении элитного жилья, на который клиенты обращают внимание", — рассуждает господин Оноков.
Галина Гараева, генеральный директор компании "Континент", резюмирует: "Спрос на рынке сегодня весьма рационален, и востребованы именно те проекты, которые предлагают продуманные и максимально функциональные планировки. Следующий фактор, влияющий на выбор объекта, — это, конечно, его местоположение. Различного рода "фишки", необычные планировочные решения, оригинальная архитектура — это факторы, более заметные в своем влиянии на выбор объекта, на премиальном рынке. Покупатель в сегменте массового спроса, как я уже сказала, предельно рационален — хотя, безусловно, качественное фасадное решение вполне может стать конкурентным преимуществом объекта и положительно повлиять на принятие решения о покупке".
"Что касается удорожания проекта, то в настоящий момент существуют ряд современных технологий и материалов, которые позволяют воплотить в жизнь любую задумку дизайнеров, обладают превосходными эксплуатационными характеристиками и при этом не превышают по стоимости привычные и несколько устаревшие решения. В качестве примера можно привести опыт нашей компании: для оформления фасадов флагманского проекта O2 Development — ЖК "Силы природы" в Мурино были выбраны стеновые ограждающие панели "МЕТТЭМ — ЛСК". В основе панелей лежит жесткий каркас из термопрофиля, с внутренней стороны — два слоя гипсостружечной плиты, внешний слой состоит из окрашенной фиброцементной плиты — латонита. Этот материал и придает яркий облик фасадам, что особенно важно для воплощения дизайн-проекта жилого квартала, в котором предусмотрено 70 цветов (десять основных цветов по семь оттенков)", — отмечает госпожа Беседина.