В Крыму дорожает недвижимость. После референдума стоимость земельных участков на полуострове увеличилась в два раза, несмотря на действующий запрет на сделки с землей. Высокая стоимость земли на полуострове может отпугнуть покупателей, отмечают эксперты.
Цена на землю в Крыму за две недели увеличилась в два раза. К такому выводу пришли аналитики агентства РБК. Сейчас на полуострове действует запрет на сделки с недвижимостью. По словам вице-премьера крымского правительства Рустама Темиргалиева, власти ввели мораторий на выдачу земли и приватизацию собственности республики. Он будет снят после утверждения генплана развития территории Крыма. Однако, как отмечают участники рынка, после референдума стоимость земельных участков на полуострове подскочила на 50-100%.
По данным РБК, самая дорогая земля в Крыму — на южном берегу полуострова, на удалении менее 500 м от моря. Так, цены за сотку земли в Ялте варьируются от $15 до $100 тыс. Также максимальных показателей достигла стоимость участков в ее пригородах. Предварительные цены на землю в Массандре варьируются от $15 до $25 тыс. за сотку. В поселке городского типа Форос договориться о покупке земли можно за $12-30 тыс. за сотку. Стоимость сотки в поселке Партенит рядом с Алуштой составляет $7-25 тыс. Предварительная стоимость земельного участка в Севастополе — $5-30 тыс. за сотку. На юго-востоке полуострова цены на землю ниже. Договориться о покупке участка в Судаке или Феодосии можно за сумму от $500 до $10 тыс. за сотку в зависимости от близости к морю. В континентальной части полуострова цены на землю также невысоки по сравнению с южным побережьем. Так, в Симферополе стоимость сотки достигает $10 тыс.
Резкий рост стоимости земли в Крыму абсолютно неоправдан. Вряд ли сделки будут заключаться по таким ценам, считает директор по продажам компании "ПромСвязьНедвижимость" Екатерина Тейн.
"Серьезное увеличение, скорее всего, отпугнет покупателей. Ожидания покупателей, что они могут купить это на начальном этапе гораздо дешевле. Если цена уже подскочила на 50-100%, вряд ли это приведет к большому количеству сделок. Понятно, что Крым с точки зрения природы не хуже Лазурного берега. Но если вы покупаете какую-то собственность, то вокруг вас могут быть дома абсолютно непотребного вида, какие-то райончики, которые выглядят сомнительно даже через какое-то определенное количество времени. Обмануты ожидания тех людей, которые считают, что они раза в два дороже продадут. Рынок довольно консервативный. Ситуация стабилизируется не через шесть месяцев, а реально через год", — сообщила Тейн.
В ближайшие десять лет Крым будет испытывать большие проблемы с притоком инвестиций в недвижимость. В этом уверен управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев.
"Сделки в Крыму будут наверняка оспариваться украинской стороной. Крупные земельные массивы, крупные объекты, очевидно, находятся под ударом. Пока ситуация в достаточной степени неопределенная. Рассчитывать на каких-то крупных инвесторов в этом регионе не приходится. Та же Южная Осетия, Абхазия — страны с не определенным до конца статусом — испытывают проблемы с инвестициями. В частности рынок недвижимости этих стран не особо развивается. Несмотря на большое количество предложений курортной недвижимости в Абхазии, сделки по ним проходят в не очень понятной какой-то "серой" зоне, неизвестно, с какой периодичностью", — рассказал Цогоев.
Как сообщил РБК вице-президент "Химки Групп" Дмитрий Котровский, в Новороссийске в среднем одна сотка земли у моря стоит $20 тыс., В Абрау-Дюрсо — $6 тыc., а под Краснодаром — $800.