Московская недвижимость на вторичном рынке жилья за прошлый месяц значительно подешевела в валютном эквиваленте. Также в феврале сократился объем предложения жилых объектов, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский. Объясняется ситуация, в частности, тем, что многие продавцы из-за колебаний курса валют временно приостановили продажу, не желая терять средства.
Фото: Петр Кассин, Коммерсантъ / купить фото
За прошлый месяц цена на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы осталась прежней в рублевом эквиваленте, но существенно снизилась в валютном выражении. Правда, это не касается элитного жилья, где цены фиксируются в условных единицах. А вот в остальных секторах недвижимости цена в долларовом эквиваленте уменьшилась на 3,5%, и составила в $5 926 за кв. м. Впервые за два года средняя цена на вторичном рынке опустилась ниже $6 тыс. за кв. м. Такие данные предоставили эксперты компании "Миэль".
Объем предложения вторичного рынка жилья Москвы в феврале существенно сократился — 10% по сравнению с январем. Такое сокращение, по мнению аналитиков, вызвано несколькими причинами. Во-первых, существенно возросла покупательская активность, и объекты с рынка уходят достаточно быстро. Во-вторых, некоторые продавцы в сложившейся экономической ситуации не готовы выставлять на рынок свои объекты по тем рублевым ценам, что держатся сейчас. По скорректированным же ценам в соответствии с курсом доллара их объекты не найдут своего покупателя, так как их цена окажется выше рыночной. Поэтому они либо не выставляют свои объекты, либо временно снимают их с продажи.
При этом стоит отметить, что на сегодняшний день основное количество сделок — это альтернатива, то есть фактически обмен. Продавцов, которые просто продают квартиры, чтобы получить наличные, немного. Именно они снимают свои объекты с продажи, поскольку при существующем курсе валют не готовы мириться с потерями, утверждают специалисты компании "Миэль". Однако мы находимся в рублевой зоне, и ожидать того, что рынок недвижимости молниеносно отреагирует на колебания валютного курса, не стоит.