Ослабление рубля вынуждает игроков рынка корректировать курс у.е., что приведет к подорожанию недвижимости. Впрочем, ситуация не понизит спрос на квадратные метры класса люкс, рассказывает Андрей Воскресенский: в кризисные времена многие предпочитают элитную недвижимость другим видам инвестиций.
Фото: Александр Вайнштейн, Коммерсантъ / купить фото
В сегменте дорогой недвижимости цены традиционно номинируются в условных единицах, которые привязаны, как правило, к курсу доллара. Существенный рост валюты потребовал от участников рынка немедленной реакции, и девелоперы стали фиксировать курс. Если до скачков доллара и евро одна условная единица стоила в среднем 32 руб., то уже в январе в большинстве проектов она находилась на уровне 33 руб. В феврале компании вынуждены были снова увеличить курс до 34-35 руб. По прогнозам аналитиков компании "Метриум Групп", дальнейшая дестабилизация рынка может повысить курс у.е. до 36 руб., что фактически означает заметный рост стоимости квадратного метра.
По их мнению, для определенного роста цен в "элитке" есть предпосылки и независимо от курса валют. Во-первых, стоимость элитного жилья, существенно просевшая в кризис, все еще не вышла на свой докризисный уровень и, следовательно, имеет определенный резерв для роста. Также стоит отметить, что девелоперы элитной недвижимости будут вынуждены поднять цены на квартиры в результате неизбежного удорожания себестоимости строительства, которое во многом зависит от поставок материалов из-за рубежа. Главное — не повышать цены слишком резко, иначе инвестиционный спрос переориентируется с отечественного элитного рынка в сторону зарубежной недвижимости, отмечают аналитики "Метриум Групп".
При этом условии элитное жилье по-прежнему будет востребовано: ведь в периоды нестабильности валютных и финансовых рынков многие рассматривают недвижимость как единственную инвестиционную альтернативу.