Социально-политическая нестабильность на Украине могла подогреть спрос на жилье в близлежащих областях страны, не исключают эксперты. Однако, как ни странно, цены на квадратные метры за последнее время выросли лишь в пределах статистической погрешности, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Сергей Старостенко, Коммерсантъ / купить фото
В последнее время появляются сообщения, что украинские граждане стали активно скупать жилье в областях, соседствующих с Украиной. Если это соответствует действительности, то цены в этих регионах должны были вырасти. Специалисты федерального портала "Мир квартир" сделали срез рынка недвижимости шести городов, расположенных ближе всего к украинской границе — Белгорода, Брянска, Воронежа, Краснодара, Курска, Ростова-на-Дону. Так вот, за неделю с 25 февраля по 4 марта колебания цены квадратного метра на вторичном рынке составили от минус 0,3% до плюс 1,5%. Иначе говоря, эти изменения полностью укладываются в границы статистической погрешности.
Для сравнения: в середине ноября, до активной стадии событий на Майдане, колебания цен в шести рассматриваемых городах составили от минус 1% до плюс 0,6%. То есть сейчас наблюдается микроскопический рост цен, но он, скорее, объясняется девальвацией рубля, чем спросом со стороны украинских покупателей, считают эксперты.
Несомненно, во время войн и потрясений население всегда старается избавиться от стремительно девальвирующей национальной валюты и "спрятать" деньги в более твердой валюте, золоте и недвижимости. Однако нужно понимать, что для инвестирования подходит не всякая недвижимость. Если уж и вкладывать средства, то не в депрессивные города, такие, как Курск и Брянск, где купленные квартиры могут оказаться неликвидными, утверждают эксперты "Мира квартир". Недвижимость в этих городах довольно дешевая (средняя стоимость квартиры там 2,3 млн и 2,39 млн руб. соответственно), однако эти суммы было бы разумнее вкладывать в более ликвидные активы.