По данным аналитиков консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, объем ввода новых торговых площадей по итогам 2013 года в России превысил 250 тыс. кв. м, что стало самым высоким показателем за трехлетний период. Эта тенденция получает развитие в регионах Черноземья и в текущем году.
Фото: пресс-служба компании
Аналитики считают, что быстрый рост объемов строительства торговых центров на развивающихся рынках обусловлен «увеличивающимся числом представителей среднего класса, урбанизацией крупных городов и ростом спроса на более качественную торговую недвижимость».
Торгово-развлекательные центры все больше вытесняют рынки в пристрастиях покупателей. Люди отдают должное тому, что в ТРЦ, экономя время, можно не только купить все необходимое, но и интересно провести досуг с семьей. Не последнюю роль в таком предпочтении играет эстетика и комфорт ТРЦ, вышколенные консультанты.
По данным аналитиков, в Воронежской области на 54 ТЦ приходится 41 рынок, в Белгородской это соотношение 26 к 12, в Орловской – 29 к 5. В Липецкой торговых центров и рынков поровну – 18 с тенденцией к перевесу первых: в областном центре началось строительство нового торгово-развлекательного центра «Фолиум Парк». Открытие комплекса запланировано на осень 2015 года. Общая площадь проекта составит более 90 000 кв. м, арендопригодная – 64 000 кв. м. Инвестиции в реализацию торгово-развлекательного комплекса «Фолиум Парк» составят порядка 3,5 млрд рублей. Девелопером проекта выступает компания «ТТЦ “Фолиум”».
Несмотря на то что население Курска наполовину меньше, чем Воронежа, по количеству ТЦ он догоняет столицу Черноземья, хотя среди них говорить о наличии центров концептуального качества пока не приходится. Однако ситуация меняется.
К своему двадцатилетию – в конце 2014 года – группа компаний «Промресурс» планирует запустить первую очередь уникального по масштабам и насыщенности проекта – строительство межрегионального шопинг-центра «Европа» общей площадью 160 тыс. кв. м. На сегодня это самый крупный объект из всех, что компания создала со дня своего основания. Хотя «Промресурс» уже имеет 45 торговых и торгово-развлекательных центров и, по версии издательского дома Retailer Expansion 2013, занимает 9-е место в России по объему коммерческой недвижимости и столь же высокий рейтинг в ТОП-списке пятидесяти главных «арендодателей» страны.
Инвестиционная составляющая нового проекта достигает 7 млрд рублей. Для приобретения на аукционе участка под строительство в самом центре Курска площадью в 3 га компания «Промресурс» затратила 626 млн рублей.
Центр будет иметь статус межрегионального в силу масштабности и уникальности концептуальных решений. Проектированием занимаются иностранные компании, которые имеют большой опыт строительства крупных ТРЦ во всем мире. В частности, известно, что дизайном внутренних интерьеров и фасадов комплекса займется компания Chapman Taylor. Планируется и благоустройство прилегающей территории с установкой малых архитектурных форм, фонтанов и других элементов современного дизайна.
ТРЦ расположится в оживленном районе города на пересечении улиц Карла Маркса, Радищева, Павлова, Ленина, где всегда большой транспортный поток. Фактически основные дорожные артерии и маршруты общественного транспорта замыкаются на шопинг-центре и связывают его с любой частью города, что делает расположение центра весьма выгодным для арендаторов и посетителей. Не случайно на этом бойком месте раньше располагался Северный рынок Курска. Это обстоятельство инвесторы тоже учли при покупке участка под строительство: куряне уже привыкли приезжать сюда за покупками. Кроме того, потенциальными посетителями комплекса можно считать 25 тыс. студентов нескольких учебных заведений Курска, расположенных в шаговой доступности от застройки. Для удобства посетителей предусмотрены двухуровневые подземные парковки на 1500 автомобилей.
По информации компании «Промресурс», в новом центре будут работать около 200 международных и федеральных торговых операторов, представляющих известные бренды, многие из которых ранее не были представлены в Курске. В частности, в пул вошли международные и российские марки: «Снежная королева», «Эконика», Henderson, LoveRepublic, Zarina, INCITY, CarloPazolini, Bershka, Media Markt, Zara, «Спортмастер ГИПЕР», LPP. Среди представителей ресторанного бизнеса будут McDonalds, SubWay, «Крошка-Картошка», «Жар-Пицца», «Суши Бар», «Эль-патио» и другие.
«Кроме магазинов, кафе 20 кухонь мира и 4 ресторанов, здесь расположится современный 10-зальный кинотеатр Imax, с премьер- и VIP-залами, использующий в своем арсенале многочисленные высокотехнологичные устройства и механизмы, призванные сделать просмотр киноленты объемным, максимально реалистичным и «живым». «Изюминкой» индустрии развлечений в «Европе» станет крупнейший в Черноземье парк аттракционов площадью 12 тыс. кв. м, который проектирует известная транснациональная компания, на счету которой более 80 проектов индустрии развлечений по всему миру. В нем будут представлены все виды развлечений – от инновационных и технически сложных до уже привычных. В том числе скалодром, детский игровой центр, американские горки высотой 22 м и протяженностью 250 м. Прецедентом для Курска станет сооружение в ТРЦ ледового катка размером 30 х 60 м, где высокое качество льда будет поддерживаться самым современным оборудованием. Надеемся, что парк аттракционов привлечет внимание жителей соседних городов – Железногорска, Старого Оскола, Белгорода, Воронежа, Брянска, которые могут устроить себе в нашем парке отличный отдых выходного дня», – рассказал представитель компании «Промресурс».
Кроме того, дополнил он, в связи с тем что здание хорошо просматривается со всех подъездных сторон, было принято решение разместить на нем с московского направления большой светодиодный экран, который окружит здание с трех сторон. По размерам это будет крупнейший экран в Черноземье.
Окончание первой очереди строительства центра запланировано в IV квартале 2014 года. Сегодня первая очередь центра уже более чем на 80 процентов заполнена арендаторами, которые, не ожидая приглашения, сами проявили инициативу, оценив месторасположение и высокое качество торговых площадей.
Компания заканчивает проектирование второй очереди объекта, сдача которого планируется в конце 2015 года.
Проведены подготовительные земельные работы, весной текущего года начнется строительство второй очереди.
По мнению экспертов, комплекс станет знаковым объектом в масштабах всего макрорегиона.
В 2014-2016 годах ТС «Европа» планирует открыть свои супермаркеты, торгово-развлекательные центры в Рязани, Смоленске, Курске, Липецке, Белгороде, Воронеже, Старом Осколе, Туле и других городах Черноземья. Часть объектов находится в стадии проектирования, многие откроют своих двери для посетителей в ближайшее время.