Группа ПИК готова впервые поделиться прибылью с акционерами: один из крупнейших российских девелоперов собирается предложить новому совету директоров рассмотреть вопрос о начислении дивидендов за прошлый год. До сих пор из публичных российских девелоперов дивиденды выплачивала только ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова.
Фото: Александр Вайнштейн, Коммерсантъ / купить фото
Группа компаний (ГК) ПИК объявила, что впервые может заплатить дивиденды по итогам года. Соответствующее заявление было сделано на встрече с аналитиками инвестбанков. "Топ-менеджмент будет рекомендовать совету директоров рассмотреть вопрос начисления дивидендов. Средства для их выплаты у компании есть",— подтвердил "Ъ" представитель ГК ПИК, уточнив, что операционный денежный поток по итогам 2013 года может составить около 10 млрд руб. Это, по предварительным оценкам, максимум за всю публичную историю девелопера. При этом, оговариваются в ГК ПИК, параметры дивидендной политики пока не сформированы, а состав нового совета директоров еще не утвержден. Его выборы состоятся в марте.
В конце прошлого года в группе ПИК сменились основные акционеры: Сулейман Керимов, владевший 38% компании, продал большую часть своего пакета бывшему сенатору и девелоперу коммерческой недвижимости Сергею Гордееву (19,9%) и бизнесмену Александру Мамуту (16,02%). У совладельца группы БИН Микаила Шишханова по-прежнему 14,9%. Из состава акционеров ушел банк ВТБ, но ему сейчас принадлежит 18,42% по сделкам репо, по такой же схеме 42,12% ПИК у Центробанка (чьи акции заложены — неизвестно). После закрытия сделки с Сулейманом Керимов изменений среди основных акционеров не было, утверждают в самой ГК ПИК.
Группа вышла на биржу в 2007 году, продав 15,64% акций за $1,93 млрд, и с тех пор ни разу не делилась прибылью с акционерами. Вскоре после IPO наступил финансовый кризис — к началу 2008 года долг девелопера составлял $1,32 млрд. Выручка в 2008 году упала почти в полтора раза, до 35,6 млрд руб. ($1,43 млрд). Для реструктуризации долга основатели группы ПИК Юрий Жуков и Кирилл Писарев пригласили Сулеймана Керимова. В обмен на помощь тот в 2009 году получил 25% группы, затем доля выросла. Формально господин Керимов со своей задачей справился: если в 2009 году чистый долг девелопера был 37 млрд руб., то к концу 2013 года он не превышал 19 млрд, констатирует аналитик Sberbank Investment Research Юлия Гордеева. По ее оценке, чистая прибыль ГК ПИК по итогам прошлого года могла достичь 4 млрд руб. (по итогам полугодия была 2,63 млрд руб.), а на дивиденды может быть направлено не менее 30%. Это соответствует примерно 2,8 руб. на одну ценную бумагу и означает доходность 3,5-4% на акцию, исходя из вчерашней капитализации 53,7 млрд руб. По мнению "ВТБ Капитала", размер отчислений ГК ПИК в пользу акционеров может достичь 20% чистой прибыли.
Это значительно меньше, чем у пока единственного практикующего дивидендные выплаты российского девелопера ЛСР Андрея Молчанова. К примеру, в 2010 году эта компания выплатила акционерам 87% чистой прибыли за предыдущий год, или почти 4 млрд руб., в 2013-м — 50% прибыли за предыдущий год, или 2,455 млрд руб. В прошлом году у ЛСР была доходность 4-6% на акцию, напоминает Юлия Гордеева.
В России всего восемь публичных девелоперов: наряду с ПИК и ЛСР это также Etalon Group, AFI Development, ОПИН, Mirland Development, Rose Group (бывшая RGI International) и "Галс-Девелопмент". В минувшем ноябре Etalon Group объявила, что акционерам может быть перечислено 15-30% чистой прибыли, или около 10-20 центов на бумагу.