В новостройках эконом-класса все чаще можно найти квартиры нестандартного формата: мансарды, жилье с панорамным остеклением и верандами. Существуют даже предложения с собственным выходом на крышу многоэтажного комплекса, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Сергей Киселев, Коммерсантъ / купить фото
Одним из главных недостатков жилья низшего ценового сегмента считается его "серийность": и сами дома, и планировки квартир копируют друг друга. Впрочем, так было во времена "Иронии судьбы", а сейчас все меняется. Квартиры нестандартного формата все чаще встречаются в сегменте массового жилья, то есть новостройках эконом- и комфорт-класса, — к такому выводу пришли аналитики ФСК "Лидер".
Среди квартир, имеющих нестандартные планировки, можно выделить мансарды, двухуровневые квартиры, квартиры с панорамным остеклением, с террасами, верандами или даже выходом на эксплуатируемую кровлю.
Минимальная стоимость квартир с панорамным остеклением зафиксирована в ЖК "Архимед" в Сергиевом Посаде: здесь можно приобрести квартиру от 1,8 млн руб. на этапе строительства и от 2,4 млн руб. в готовом доме. Самым дорогим областным проектом с подобным предложением является ЖК "Да Винчи". Проект был сдан в 2013 году, минимальная стоимость однокомнатной квартиры площадью 37 кв.м составляет 5,27 млн руб.
Двухуровневые квартиры продаются в четырех подмосковных проектах. Например, в жилом комплексе "Пятницкие кварталы" в Химках высота потолков в квартирах составляет 5,7 м. Второй уровень выделен как площадка, которую можно продлить, надстроить стены и сделать полноценный этаж, а можно оставить подобие крытого атриума: оградить перилами только часть второго этажа и разместить там рабочую зону или спальню.
Как показывает исследование аналитиков ФСК "Лидер", квартиры нестандартного формата пользуются повышенным спросом лишь в тех жилых комплексах, где они представлены ограниченным тиражом. Там же, где квартиры нестандартного формата приравнены к типовым, статус "эксклюзивности" теряется, а цены и темпы продаж не превышают средние показатели соседних новостроек.