В Омске выставлены на продажу 24% в уставном капитале ООО «Правильный выбор», которому принадлежит здание модного дома «Роба» в центре города. Начальная стоимость актива оценивается в 59,3 млн руб. Основные владельцы общества участвовать в торгах не намерены, поскольку считают стоимость доли завышенной почти в десять раз. Эксперты полагают, что семилетние корпоративные конфликты в «Правильном выборе» создали репутацию для актива «проклятого места» и фактически сводятся к борьбе за основное имущество компании — модный дом «Роба» — стоимостью порядка 280 млн руб.
Фото: Харламов Вадим/Ъ, Коммерсантъ
Конкурсный управляющий банкротящегося ООО «Предприятие домъ», которое является соучредителем ООО «Правильный выбор», Олег Кратько выставил на торги посредством публичного предложения 24% в уставном капитале компании «Правильный выбор». Согласно сообщению на электронной площадке ООО «Аукционы Сибири», начальная цена лота составляет 59,3 млн руб. Каждые четыре дня до июня стоимость будет снижаться на 2 млн руб. Победителем торгов признается первый участник, который предложит свою цену за долю 24-процентную в «Правильном выборе». Стоимость продажи не может быть ниже 7 млн руб.
ООО «Правильный выбор» реорганизовано в ноябре 2011 года из ООО «Дом мод», которое до августа 2011 года было акционерным обществом (ОАО). Основной актив общества — модный дом «Роба» площадью 6 тыс. кв. м в центре Омска, на ул. Масленникова, 28, и земельный участок под ним площадью 0,2 га. В сентябре 2010 года совет директоров ОАО «Дом мод» создал 100-процентную «дочку» ООО «Управдом» и внес «Робу» и землю под модным домом в уставный капитал общества. После этого произошла реорганизация «Дома мод» в ООО «Правильный выбор». В октябре 2012 года Восьмой арбитражный апелляционный суд по жалобе бывшего миноритарного акционера «Дома мод» Марины Соловьевой и конкурсного управляющего «Предприятия домъ» Олега Кратько признал незаконной сделку по передаче торгового комплекса ООО «Дом мод» компании «Управдом» и обязал вернуть имущество ООО «Правильный выбор». Согласно «СПАРК-Интерфакс», по 37,78% общества принадлежат председателю совета директоров ОАО «АКБ „ИТ-банк”» Владимиру Волкову и совладельцу ИТ-банка, депутату омского городского совета Юрию Федотову, 24% — ООО «Предприятие домъ», 0,27% — Татьяне Крыловой и по 0,09% — Замзагуль Ибраевой и Марине Соловьевой. ООО «Правильный выбор» владеет 50-процентной долей в обанкроченном ООО «Предприятие домъ».
Это не первая попытка конкурсного управляющего Олега Кратько продать 24-процентную долю в ООО «Правильный выбор». В январе прошлого года актив выставлялся на аукцион за 85 млн руб., однако из-за отсутствия заявок аукцион был признан несостоявшимся и лот выставили на торги посредством публичного предложения за 58,1 млн руб. Предложений от покупателей не последовало, поэтому торги были вновь признаны несостоявшимися. В ноябре прошлого года 24% в «Правильном выборе» были выставлены управляющим на торги за 76,5 млн руб., однако эту стоимость собственники компании оспорили в омском арбитраже.
Вчера основные владельцы ООО «Правильный выбор» сказали „Ъ“, что намерены участвовать в торгах когда начальная стоимость актива достигнет минимально возможных по закону 7 млн руб. «Сейчас цена завышена. Мы подождем, когда она снизится до 7 млн руб., а дальше посмотрим», — сказал председатель совета директоров ИТ-банка Владимир Волков. По его словам, 24% в «Правильном выборе» вряд ли заинтересуют не связанных с компанией покупателей. «76% долей компании принадлежат мне и Юрию Федотову, у нас квалифицированное большинство. А продается 24%, что даже не является блокирующим пакетом. За принятие этого покупателя мы еще должны проголосовать», — пояснил господин Волков.
Кредиторы ООО «Предприятие домъ» считают, что фактически идет борьба за основной актив «Правильного выбора» — модный дом «Роба». «Согласно заключениям оценщиков, находящимся в материалах арбитражных дел, модный дом „Роба” в 2011 году оценивался в 144 млн руб., в 2012 году — в 280 млн руб. Если эту сумму поделить, условно говоря, на четыре части, то цена будет вполне соотносимой с предложенной на публичное предложение. С другой стороны, ООО „Правильный выбор” в глазах среднестатистического инвестора имеет устойчивую репутацию „проклятого места”, семилетнюю историю непрекращающегося корпоративного конфликта с вовлечением в него бывших генералов ФСБ и МВД, коррумпированного судейского корпуса»,— полагает директор ООО «Коммерческий центр», экс-руководитель ОАО «Дом мод» Николай Сенин.
Итоги торгов по продаже доли в ООО «Правильный выбор» будут подведены 17 июня.