Рынок недвижимости переживает затишье, констатируют аналитики. Но в 2014 году ситуация может отчасти измениться в лучшую сторону. в связи с проведением Олимпиады в Сочи и ослаблением национальной валюты, рассуждают эксперты.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Количество сделок с жильем сократилось на 10%. По данным Росреестра, в прошлом году в стране было заключено менее 13 млн сделок. Тот же показатель 2012 года превышал 14,3 млн. Выросло число договоров участия в долевом строительстве и по ипотечным обязательствам. Однако меньше россиян получили право строить индивидуальное жилье. В этом году рынок снова может оживиться, считает руководитель аналитического центра "Инком" Дмитрий Таганов.
"Это достаточно закономерно и полностью подтверждает ситуацию, которая у нас с 2010 года наблюдается. Нет никакого явного тренда — ни вверх, ни вниз рынок пока не идет. Соответственно, наблюдаются такие колебательные движения. В отдельные месяцы лучше оказывается объем сделок, чем в прошлом году, в другие — хуже. И вот так, колеблясь, рынок выходит на годовые итоги. И годовые, соответственно, тоже оказываются один год выше, другой — чуть пониже. В этом году мы ожидаем небольшого подъема в связи с Олимпиадой, с тем, что курс рубля ослабляется", — рассказал Таганов.
Согласно исследованиям компании "Миэль", в период падения курса рубля активизировались покупатели жилья в Подмосковье. По мнению экспертов, боязнь потерять накопленное в будущем будет способствовать росту рынка. Ситуация на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья оказывает большое влияние на остальные регионы России, считает президент компании Homeland Group Роман Соркин.
"Сегодня вопросы, связанные с тем, что происходит на рынке недвижимости, обусловлены тем, что сменилась несколько лет назад администрация города Москвы и установились новые законы. Все то время, когда эти законы менялись, девелоперы меньше строили, потому что они не понимают, как с этим работать. Вертикаль еще не выстроена окончательно. Если оценивать рынок Москвы и России, основное количество сделок — в Москве и Московской области. В регионах ситуация сама по себе сложная, не связанная с рынком недвижимости, а просто ситуация в стране", — сказал Соркин.
Сокращение числа сделок не связано со строительством и продажей недвижимости, уверен гендиректор агентства недвижимости Galleon Андрей Яловенко.
"Это общая температура по палате. Никакого значения, кроме как информационного, она не несет. 10%, если к этому относиться более скрупулезно, это, скорее, информация о некой активности жителей России, которая не несет никакой информации для моделирования ситуации в будущем. Но, в целом, даже эти 10% говорят о том, что в 2012-2013-2014 годах на рынке стагнация. В том или ином регионе возможно какое-то положительное движение", — пояснил Яловенко.
Общее число сделок с недвижимостью в прошлом году превысило 25 млн. В этот показатель входят договоры и о коммерческих, и о жилых помещениях.