Стоимость объектов на рынке недвижимости сильно зависит от транспортной инфраструктуры, напоминает Андрей Воскресенский. Именно этот фактор стоит учитывать, если в планах – инвестиции в квадратные метры. К примеру, в Реутове благодаря появившейся станции подземки квартиры подорожали на 20%. На очереди — Химки.
Фото: Геннадий Гуляев, Коммерсантъ
Частным инвесторам, рассчитывающим заработать на вложениях в недвижимость Московской области, стоит, прежде всего, обращать внимание на перспективные планы развития транспорта. Например, самый дорогой из подмосковных городов – Реутов – подорожал на 15-20% за то время, что по соседству строилась станция метрополитена. Очевидно, реутовская недвижимость уже не представляет интереса для инвестиций, зато есть другие направления, где транспортная ситуация должна улучшиться в ближайшей перспективе. После того как будут реализованы все планы властей по развитию Ленинградского шоссе и скоростного общественного транспорта, стоимость жилья в городском округе Химки покажет дополнительный рост около 30%. Так считают эксперты компании Urban Group.
В планах правительства Московской области – организовать линию легкого метро до Химок от станции "Планерная". Также продолжается реконструкцию Ленинградского шоссе со строительством нескольких новых развязок и расширением полос. Все это уже сейчас вызывает рост цен на недвижимость в этом городе. Средняя стоимость квадратного метра за прошлый год увеличилась на 7%, тогда как в среднем рост рублевых цен на недвижимость в Московском регионе не превысил 1,5%.
Также в этом году должны начаться работы по строительству наземного метро в Железнодорожном, а запуск линии, как пообещал губернатор Московской области, запланирован на 2015 год. В Железнодорожном сейчас самая низкая в ближнем Подмосковье цена квадратного метра. Специалисты компании"МИЭЛЬ-Новостройки" ожидают, что с появлением станции метро цены на первичном рынке вырастут на 15%.