Скачущий курс валют спровоцировал увеличение числа сделок в сфере недвижимости, замечают игроки российского рынка. Собеседники "Коммерсантъ FM" не удивлены тенденцией, однако замечают, что значительного роста цен на жилье ожидать не приходится.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Слабеющий рубль подстегнул спрос на новостройки в России. Количество сделок по покупке новой недвижимости выросло на треть, сообщают девелоперы. Продажи в пиковые дни января выросли даже по сравнению с декабрьскими — традиционно самыми высокими. Причем покупатели все чаще интересуются жильем с инвестиционной точки зрения, сообщили "Коммерсантъ FM" участники рынка.
С начала года рубль подешевел к доллару примерно на 7%, к евро — почти на 5%. На этом фоне некоторые эксперты уже к середине года прогнозируют среднюю цену за квадратный метр в столице и области под 200 тыс. руб. против 173 тыс. сегодня. Однако в реальности может вырасти лишь первичный рынок, повышение цен на вторичном к концу года останется в пределах инфляции, заметил вице-президент фонда Hedge Community Дмитрий Динцис.
"Рост интереса к квартирам на первичном рынке будет стабилен. Если даже будет какое-то замедление, то к концу года мы все равно увидим рост. С учетом того, что это жилье вообще в последнее время стало меньше строиться и, естественно, больший интерес вызывают предложения на вторичном рынке. Но, безусловно, цены стагнируют, заметного роста к концу года не будет. По горизонту видно, что это будет в пределах инфляции в годовом исчислении", — предполагает Динцис.
Недвижимость остается стабильным сектором для инвестиций. Население вкладывает деньги, скорее, по привычке, нежели из реальной экономической выгоды, считают эксперты. Делать инвестиции в рынок нужно с крайней осторожностью и дальним горизонтом расчета, заметил начальник аналитического отдела УК "Капитал" Андрей Верхоланцев.
"Относительно инвестиций в недвижимость — в текущем моменте они кажутся преждевременными, прежде всего, учитывая, не очень сильное состояние экономики России. На этом фоне прогнозировать какой-то значительный рост цен на недвижимость, на мой взгляд, оснований нет. Поэтому, наверное, имело бы смысл отложить покупку недвижимости, если это не является предметом первой необходимости.
В том, чтобы вкладывать в недвижимость в инвестиционных целях сейчас, наверное, нет высокой экономической целесообразности. Нужно понимать, что налоговая нагрузка, в том числе, на владельцев жилья будет расти. Не первый год обсуждается закон об изменении расчета налога на недвижимость. Стоимость содержания жилья будет возрастать", — считает Верхоланцев.
Максимальный рост на первичном рынке недвижимости эксперты прогнозируют в обычных домах с хорошей транспортной доступностью. Из вторички стоит обратить внимание на однокомнатные и двухкомнатные квартиры с целью дальнейшей сдачи в аренду.