Аналитики рынка недвижимости прогнозируют спад интереса арендаторов к офисным помещениям в Москве, расположенным в зоне платной парковки. Многие компании уже сейчас готовы рассмотреть варианты за пределами Садового кольца. Однако несмотря на возможный отток арендаторов, цены на офисы в центре столицы снижаться не будут, отмечает Андрей Воскресенский.
Фото: Сергей Киселев, Коммерсантъ / купить фото
Расширение зоны платной парковки приведет к увеличению спроса на офисы за ее пределами и оттоку арендаторов в отдаленные от центра районы. Такой прогноз делают аналитики компании "НДВ-Недвижимость".
Сейчас платная парковка действует в пределах Садового кольца и стоит 80 руб. в час. Можно сэкономить, взяв абонемент, в таком случае расходы на парковку составят 12-16 тыс. руб. в месяц. Однако люди, нежелающие нести дополнительные расходы, пересаживаются на общественный транспорт или даже начинают искать другое место работы.
Пока основной спрос арендаторов приходится на центр города. В таком месторасположении заинтересованы компании, рассчитывающие на большой поток посетителей, приезжающих на метро. Но организации, для которых бесплатная парковка является одним из ключевых требований, уже готовы уехать из центра. Поэтому по мере увеличения зоны платной парковки будет постепенно повышаться спрос на объекты, расположенные ближе к Третьему кольцу. Потом это коснется и территорий около МКАД, утверждают аналитики "НДВ-Недвижимость".
Еще один аргумент в пользу переезда в удаленный от центра офис — возможность уменьшить свои расходы. Например, в пределах Садового кольца стоимость аренды офиса класса B+ составит $900 за кв. м в год. Если аналогичный объект расположен между Третьим транспортным кольцом и МКАД, то цена упадет до $600. При этом нет никаких оснований ждать снижения арендных ставок в центре Москвы. Представительские офисы всегда будут востребованы, а наличие собственного паркинга позволит даже поднять цены аренды.