Как превратить гостиницу стоимостью $20 млн в $200 млн лыжный курорт? Американский предприниматель Билл Стэнгер достиг такого результата благодаря финансированию через государственную программу США, которая предоставляет иностранным инвесторам и членам их семей Грин Карты, если они вкладывают средства в определенные проекты, стимулирующие экономику.
Знакомит нас с действием этой программы адвокат из Майами, Флорида Ирина Ростова, занимающаяся вопросами бизнес иммиграции.
Город Джей, расположен в штате Вермонт на границе с Канадой. Здесь, в живописных Северных Аппалачах, разместился Джей Пик –горнолыжный курорт, превратившийся за последние годы в крупный туристический комплекс с крытым водным парком, двумя гостиницами, коттеджами, ресторанами и барами в окружении лыжных трасс и скоростных подъемников, благодаря программе для международных инвесторов ЕВ-5.
Билл Стэнгер, генеральный менеджер, президент и совладелец этого курорта, с 1985 года работал менеджером гостиницы. От туристов он узнал о том, что в Америке существует иммиграционная программа EB-5, с прмощью которой инвесторы могут приобрести вид на жительство в США. Эта программа была создана еще в 1990 году при президенте Буше-старшем, но пользоваться особой популярностью стала после 2005 года, когда ввели изменения в законе, способствующие развитию крупных проектов с многочисленными иностранными инвесторами. Несомненным преимуществом этой программы является быстрота получения Грин Карт. Разрешения на временную, двухлетнюю Грин Карту, обычно приходят в течении 8-14 месяцев с момента подачи заявки. В 2012 году правительством США было выдано около 8000 виз EB-5. Граждане Китая, хорошо знакомые с этой программой, получили 5735 из этих виз. Россияне только сейчас узнают о ней, и пока только 77 виз были получены гражданами России.
Получить визы EB-5 можно традиционным методом или через программу региональных центров. Используя традиционный метод, инвестор вкладывает обычно от $1 млн долларов в бизнес, которым он руководит и который должен создать как минимум десять рабочих мест. А программа региональных центров позволяет объединять взносы от иностранных инвесторов в партнерство с ограниченной ответственностью и инвестировать капитал в проекты, представляемые для одобрения Службой Гражданства и Иммиграции США (USCIS). Так как эти проекты почти всегда находятся в местах с повышенным уровнем безработицы или низкой плотностью населения, то сумма требуемого вложения снижена до $500.000 и при этом, разрешено учитывать косвенно созданные рабочие места. Очень привлекательно то, что инвестор не должен создавать бизнес сам. Нужно только выбрать проект и внести капитал. Региональный Центр и девелопер полностью берут на себя ответственность, связанную с развитием проекта и текущими делами. Прогнозируемый доход от таких проектов 1%-6% годовых, но возврат вложенных средств обычно производиться через 5-7 лет с момента инвестирования.
Учитывая всё это, Стэнгер отправился к руководству штата Вермонт и убедил правительство в том, чтобы зарегистрировать собственный Региональный Центр. Совместно с тогдашним губернатором штата Ховардом Дином, он принял активное участие в создании Регионального Центра, который имеет поддержку на федеральном уровне в лице старожила Сената Патрика Лехи. Кстати, этот Центр является единственным региональным центром, который находится в собственности и под полным контролем правительства штата.
В проекты Стэнгера с 2006 года вложили более 550 человек из 74 стран мира. И уже более 500 из них получили Грин Карты и могут жить в любом штате Америки не зависимо от местоположения проекта, на основе которого они приобрели вид на жительство.
В самом центре курорта Джей Пик, введенного в эксплуатацию в 2011 году, на склоне холма возвышается впечатляющий крытый Аквапарк, с выдвижной стеклянной крышей, многочисленными водными горками, с искусственной волной и медленной речкой, построенный с учетом энергосберегающих технологий. 100 млн человек проживают в Америке и Канаде в пределах четырех часов езды на машине от курорта. Поэтому, чтобы привлечь туристов и летом, тем самым расширив источник доходов, было построено эксклюзивное поле для гольфа, созданы гольф-клуб, гольф-академия, оборудованы места для тренировок. Номера в отелях сделаны с американским размахом, огромные, полностью укомплектованные кухни, спальни. Построены спа-салоны, крытый ледовый каток, центр обучения детей катанию на лыжах, детские сады. За два года курорт превзошел прогнозируемую загруженность и доходы на 20%. А первая группа инвесторов, уже в первом квартале этого года, получит возврат вложенных средств в размере $500,000.
В 2012 году сторонник программы ЕB-5 сенатор Патрик Лехи использовал проекты Джей Пик, как успешный пример этой программы во время сессии Конгресса, где было принято решение продлить еще на три года ее существование.
«Так как проект должен быть одобрен службой иммиграции для получения Грин Карты, его выбор является ключевым условием для успеха в процессе ЕВ-5, - говорит Ирина Ростова. - Одобрение заявлений инвесторов проектов Джей Пик 100%. Поэтому Вермонтский Региональный Центр, безусловно пользуется доверием иммиграционных адвокатов".
Билл Стэнгер и его деловой партнер Ариэль Квирос продолжают развивать новые проекты стоимостью более чем в полмиллиарда долларов США. В основе - успешная формула: привлечение иностранных инвесторов, желающих диверсифицировать свои финансовые портфели и приобрести вид на жительство в США; система государственной проверки и поддержки в лице Вермонтского Регионального Центра, с целью гарантировать выполнение программы ЕВ-5; вложение собственного капитала Стэнгера и Квирос, превышающее $90 млн и наконец, развитие проектов под существующий спрос.
В настоящее время осуществляются следующие программы:
В городе Берк - туристический лыжный комплекс с бюджетом $104,7 млн. Гостиница на 116 номеров, аква центр, крытые теннисные корты и бассейны олимпийского размера. Из лыжной академии этого города вышло 29 олимпийцев, но возле первоклассных лыжных спусков такая гостиница будет первой. Строительство начнётся весной 2014 года. Стэнгер прогнозирует, что гостиница будет открыта к зимнему сезону 2015-2016 года.
В городе Ньюпорт, расположенном на берегу живописного озера Мемфремагог, будет построен научно-исследовательский медицинский центр. Бюджет проекта составляет $118 млн. Доход будет поступать от аренды спецпомещений для проведения медицинских исследований и производства медпрепаратов Корейской компанией AnC Bio, которая открыла филиал в Вермонте в 2012 году. Строится комплекс под конкретных потребителей - уже более 25% помещений забронировано под долговременные контракты.
На другом берегу озера - отель “Марина” с конференц-центром. Бюджет $100 млн. Далее следуют проекты реконструкции основной улицы города Ньюпорт и расширение взлетно-посадочной полосы Ньюпортского аэропорта
Действующий губернатор штата Питер Шумлин, отдает должное Стэнгеру за успешную организацию таких масштабных проектов и за привлечение средств деловых людей, желающих иметь бизнес и получить вид на жительство в США.
Чтобы подробнее узнать как инвестировать в проекты Джей Пик (Jay Peak, Inc.) обращайтесь +7(499) 681-1910 (русский язык) или +1(802) 988-2611; эл. почта: amaclean@jaypeakresort.com; www.jaypeakresort.com.
Иммиграционный адвокат Ирина Ростова: +1(786) 408 3183; эл. почта: manager@rostovalawgroup.com; www.rostovalawgroup.com.