Эксперты рынка элитной недвижимости подвели итоги 2013 года. Покупатели жилья премиум-класса обеспечили стабильный спрос, а застройщики предлагали широкий выбор. В наступившем году спрос в этом сегменте может возрасти, отмечает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
2013 год оказался весьма позитивным как для застройщиков, так и для покупателей новостроек премиум-класса. Первым удалось продать на четверть больше квартир, чем год назад. Вторые практически весь год имели широкий выбор предложений при стабильной средней цене. Так считают эксперты компании IntermarkSavills. В доказательство этого тезиса они приводят следующие цифры.
Денежная емкость первичного рынка городского жилья премиум-класса составила порядка $1,2 млрд. В количественном же выражении уровень спроса 2013 года превысил прошлогоднее значение почти на четверть — 520 сделок против 420 годом ранее. Среднемесячный темп продаж достиг 44 транзакций в месяц, что на 26% превышает показатель 2012 года. Примечательно, что в 2013 году при большем количестве сделок денежный объем рынка составил почти ту же сумму, что и годом ранее. Объясняется это достаточно просто: в 2013 году появился ряд новостроек в начальной стадии строительной готовности c достаточно привлекательной для покупателей стартовой ценой.
В новостройках — лидерах спроса, которые находились в стадии работ нулевого цикла, прирост рублевых цен к концу года составил от 8% до 18%. В проектах, где в 2013 году прошла государственная комиссия, прирост цен составил около 5%. К концу года среднерыночная цена зафиксировалась на уровне $19,4 тыс. за кв.м. При этом предложений в секторе премиум-класса с ценой до $10 тыс. практически не осталось.
По прогнозам IntermarkSavills, в этом году за счет пополнения рынка новыми проектами среднерыночная цена сохранит плавную повышательную динамику и не претерпит существенных изменений. Самые доступные варианты в премиальном секторе будут начинаться с $9 тыс. за кв.м.