Аренда элитной недвижимости во многих городах мира стала дороже. Так, арендные ставки сильнее всего выросли в Дубае, Нью-Йорке и Цюрихе, гласит отчет компании Knight Frank. Эксперты не удивлены такой тенденцией и ожидают, что спрос на этом рынке будет стабильно высоким.
Фото: Дмитрий Азаров, Коммерсантъ / купить фото
Цены на аренду элитного жилья в мире выросли. За последний год средняя стоимость по рынку увеличилась на 6,4%. Такие данные опубликовали в международной консалтинговой компании Knight Frank. В пятерку городов, показавших самый высокий рост, вошли Найроби, Дубай, Цюрих, Тель-Авив и Нью-Йорк. Дубай занял второе место с ростом 16,3% в год, а швейцарский Цюрих оказался на третьем месте, сообщила директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank Елена Юргенева.
"Среди тех стран, которые показали хороший перформанс, — Дубай, рынок которого на протяжении многих лет находился в состоянии стагнации, зато сейчас достаточно динамично растет. За год арендные ставки выросли на 16,3%. Из европейских городов хорошую динамику показал также Цюрих — 13,8%. В Цюрихе приобретение недвижимости граждами-нерезидентами запрещено. Нет в данном случае опции "купить", у нас есть опция "арендовать", что поддерживает рынок Цюриха всегда в хорошем состоянии динамичного роста", — пояснила Юргенева.
Москва заняла в рейтинге 14 место. Цены на аренду элитной недвижимости выросли всего на 0,7%. Рост продаж дорогих квартир в этом регионе также не зафиксирован, заявила управляющий партнер компании Evans Анна Левитона.
"Рынок арендной недвижимости связан с рынком недвижимости в целом. Например, в крупных городах, где сегодня низкая ставка кредитования и возможности покупки очень широкие, — в Нью-Йорке, в Лондоне, значительное количество мест, в том числе иностранного спроса, из аренды перетекло в покупку.
В России, к сожалению, все не так. У нас кредиты очень дорогие по-прежнему, и причин покупать недвижимость при рациональном взгляде на вещи довольно мало, потому что нет никакого ожидания, что она вырастет в цене, кредит очень дорог, есть множество рисков. Спрос должен теоретически перетекать в аренду, но этого тоже не происходит", — отметила Левитова.
Результаты рейтинга объясняются рекордно низкими процентными ставками по займам во многих странах, считает генеральный директор компании "Серапис" Игорь Баранов.
"Сегодня говорить о перспективах, даже в расчете, на год достаточно опрометчиво, поскольку настолько сильная динамика разного рода явлений, но вместе с тем, есть, несомненно, пока в обозримом будущем перспективы, связанные со снижением спроса на досрочные инвестиции в покупку и переориентация на аренду. На следующий год можно говорить о том, что эта тенденция, может быть, не с такой динамикой, цифрами в 25%, но она может сохраниться", — уверен Баранов.
Худший результат по росту стоимости на аренду элитной недвижимости показал Лондон. Там арендная плата упала на 2,5% за год.