Начало года традиционно сопряжено с различными прогнозами. Несмотря на ожидания экспертов по снижению роста российского ВВП в 2014 году, инвестиции в недвижимость обещают остаться на высоком уровне, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский. Надеяться на это позволяют, в том числе, и данные за 2013 год, по итогам которого объем инвестиций превысил $8 млрд.
Фото: Дмитрий Лекай, Коммерсантъ / купить фото
Экономические агентства пересматривают прогнозы роста экономики России: Всемирный банк понизил прогноз роста на 2013 год с первоначальных 2,3% до 1,3%, на 2014 год — с 3,5% до 2,2%. Международный валютный фонд также в очередной раз понизил оценку роста ВВП страны до 1,5% в 2013 году и до 2% в 2014-м с 3,7% и 3,8% соответственно.
В то же время, несмотря на замедление экономического роста страны, инвестиции в коммерческую недвижимость достигают высоких показателей, а объемы превышают докризисный уровень, отмечают эксперты Jones Lang LaSalle. 2013 год стал еще одним успешным периодом для российского рынка: по данным аналитиков, объем инвестиций в недвижимость превысил $8 млрд. Данный результат сопоставим с объемом предыдущих двух лет и всего на 7,5% меньше результата 2012 года.
Что касается прогноза на этот год, то, по мнению аналитиков Jones Lang LaSalle, объем инвестиций в недвижимость России будет значительно выше докризисных показателей и может составить $7 млрд. Снижение относительно предшествующих лет не является свидетельством уменьшения интереса со стороны инвесторов, а лишь отражает тот факт, что в 2014 году не ожидаются "миллиардные" сделки.
По итогам IV квартала 2013 года ставки капитализации в Москве остались на уровне предыдущего квартала: 8,75% для офисной, 9% для торговой и 11% для складской недвижимости. Эксперты Jones Lang LaSalle ожидают, что в течение года, ввиду неопределенности экономической ситуации ставки капитализации, скорее всего, не изменятся.