В минувшему году ипотечное кредитование пользовалось спросом у покупателей недвижимости, даже несмотря на то, что процентные ставки по нему нельзя было назвать демократическими, рассказывает Андрей Воскресенский. В 2014 году эксперты прогнозируют как дальнейший рост ипотечных сделок, так и повышение процентных ставок в этом сегменте рынка банковских услуг, замечает обозреватель.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Прошедший год показал высокую активность ипотечного рынка. Нет, конечно же, чуда не произошло: процентные ставки не упали до европейского уровня, хотя все-таки слегка понизились: с 12,9% в марте — это было пиковое значение — почти на целый пункт. Впрочем, большинство крупных банков не снижали ставки напрямую, а анонсировали краткосрочные акции, которые затем неизменно продлевали.
В результате количество ипотечных сделок от общего количества выросло, по данным Росреестра, с 20,5% в 2012 году до 24,6% в 2013-м. При этом, как подсчитали аналитики компании "Метриум групп", существенно выросла доля выдачи ипотеки на новостройки: с 45% до 85% в эконом-классе, и с 30% до 50% в бизнес-сегменте.
Дело не только в небольшом снижении ставок, но и в том, что требования к заемщикам стали лояльнее. Все больше банков рассматривают доход клиента только по анкете, снижают размер первоначального взноса. Некоторые кредитные учреждения, чтобы активизировать свои продажи, упростили также процесс аккредитации новых объектов.
Важной тенденцией 2013 года аналитики "Метриум групп" считают то, что стали заключаться сделки с ипотекой по апартаментам. Причем к концу 2013 года появились первые корректировки ставок по ипотеке на апартаменты в сторону понижения: с 13-14% до 12%, что можно считать прорывом. Такие параметры продукта уже практически сопоставимы с условиями на покупку квартир, вопрос только в количестве операторов, выдающих подобные кредиты.
Можно смело прогнозировать рост ипотечных сделок как за счет расширения продуктовой линейки, так и за счет лояльных условий для клиентов, утверждают эксперты. Однако, анализируя текущее состояние рынка и экономики в целом, специалисты "Метриум групп" предполагают, что дальнейшего снижения ставок в ближайшие полгода не произойдет. Скорее, наоборот: во втором квартале они могут снова начать повышаться.