Мировые инвестиции в коммерческую недвижимость за минувший год выросли на 18% по сравнению с 2012-ом. Активнее всего уровень повышался в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Но больше всего на глобальную картину повлияло восстановление японского рынка, рассказывает Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Постепенное восстановление мировой экономики и улучшение ликвидности обусловили рост глобального объема финансовых вложений в коммерческую недвижимость в 2013 году. Согласно предварительным подсчетам экспертов компании Jones Lang LaSalle, за весь 2013 год объем инвестиций на этом рынке составил $549 млрд., что на 18% больше показателя 2012 года.
Самый высокий рост наблюдался в Азиатско-Тихоокеанском регионе — 26%. Здесь объемы инвестиций в коммерческую недвижимость вернулись на уровень докризисного 2007 года — $124 млрд. Одним из важных факторов роста в 2013 году стало восстановление рынка Японии — его показатели увеличились на 63% в долларах (в региональной валюте — в два раза больше). На сегодняшний день Япония является третьим по активности рынком в мире после США и Великобритании.
Рекордный рост объемов инвестиций наблюдался в Китае (66%) и в Австралии (30%). Европа продемонстрировала один из лучших результатов за период с 2007 года, когда объемы инвестиций достигли пиковых значений — рост на 14% в долларах. За весь 2013 год объем инвестиций в коммерческую недвижимость на европейском рынке составил 184 млрд.
По данным аналитиков компании CBRE, Россия в 2013 году показала впечатляющий 40-процентный рост инвестиций в коммерческую недвижимость. Столь высокая активность стала в некотором роде сюрпризом на фоне негативной динамики некоторых макроэкономических индикаторов в России. Сильным поддерживающим фактором, как и ожидалось, стала постепенная стабилизация ситуации в экономике еврозоны. Однако в 2014 году инвесторы могут несколько снизить свою активность, если макроэкономическая ситуация в стране не покажет признаки улучшения.