Активность покупателей на рынке недвижимости в столице не угасала на протяжении уходящего года, резюмирует Андрей Воскресенский. Однако за счет конкуренции с Подмосковьем цены росли крайне низкими темпами.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Почти прошедший 2013 год оказался довольно необычным для московской недвижимости. Эксперты отмечали высокий спрос чуть ли не с прошлых новогодних праздников, и, несмотря на сезонные колебания, активность покупателей оставалась высокой вплоть до последней недели года. И при этом цены практически не росли. Если не считать удорожания новостроек по мере увеличения готовности, средний рост цен не превысил 5-6% за год, то есть сильно отстал от реальной инфляции. Это стало возможным благодаря двум факторам. Во-первых — большое количество новостроек в ближнем Подмосковье, которое оттягивает на себя значительную часть московских покупателей. А во-вторых – в этом году в полной мере реализовался отложенный спрос кризисных лет.
В принципе, такое равновесие вполне комфортно как для покупателя, так и для застройщика, и само по себе способствует активности рынка. Покупатель имеет возможность продать собственную недвижимость и спокойно подобрать альтернативу (ведь большинство сделок на рынке как раз альтернативные). А для застройщика гораздо важнее прогнозируемость и выполнение собственных бизнес-планов, чем неожиданная премия в виде скачка цен.
Вопрос лишь в том, как долго может продержаться подобное равновесие. Один год – это далеко не предел, ценовой паритет вполне может держаться и несколько лет подряд. Но только в условиях экономической стабильности и постоянного роста платежеспособного спроса. А именно в это почему-то верится слабо.