В рыночной экономике основными факторами, влияющими на формирование стоимости жилья, являются предложение и спрос. При этом спрос по-прежнему существенно превышает предложение, что создает предпосылки для роста цены. Для сравнения: существующая обеспеченность жилым фондом в городах Урала находится на уровне 20–25 кв. метров на человека, в то время как для развитых стран характерен показатель от 30 кв. метров на человека.
Совокупность таких факторов, как превышение неудовлетворенного спроса над предложением и инфляция, не позволяет говорить о снижении цены на жилую недвижимость. Уместнее говорить об интенсивности роста цены, которая сокращается до 5% в год и меньше в условиях больших объемов нового строительства. Объемы ввода в крупнейших городах УрФО (Екатеринбург, Челябинск, Тюмень) превысят в 2013 году 1 млн кв. метров. Весьма вероятно, что по итогам 2013 года обновятся рекорды по годовому вводу жилых площадей, поставленные в 2012 году.
Обеспеченность населения жилым фондом в УрФО и стране в целом находится на низком уровне, неудовлетворительном с точки зрения развитых стран. Стоимость меняется, растет, но медленно, благодаря большому объему ввода новых площадей. Как только объем превышает текущий платежеспособный спрос, что могло бы привести к снижению цены, — корректируются объемы строительства, при этом, как правило, за счет «молодых» и(или) наименее популярных и успешных проектов (переносятся сроки строительства). И это абсолютно рыночное явление.
Фундаментально цена будет снижаться только при насыщении рынка или катаклизмах (например, резкое снижение стоимости нефти на мировом рынке). При тех объемах ввода жилых площадей в УрФО, которые наблюдались в 2012 и 2013 годах, насыщение рынка должно произойти приблизительно через 10 лет.
Прогноз по стоимости жилья в 2014 году — медленный рост цен в пределах нескольких процентов.