Вокруг российской столицы постепенно формируется классический малоэтажный пригород. Число подобных жилых комплексов в Подмосковье ощутимо растет. Особенно это заметно на северо-западном направлении, рассказывает Андрей Воскресенский. Однако вместе с популярностью домов с облегченной инженерной инфраструктурой растет и количество некачественных проектов, предупреждает обозреватель.
Фото: Игорь Флис, Коммерсантъ / купить фото
Малоэтажное строительство в Подмосковье быстро набирает популярность. Если к концу 2012 года в продаже насчитывалось 77 таких комплексов, то сейчас их количество увеличилось на два десятка. Такие данные приводят аналитики группы компаний "Глубина".
Лидер по количеству строящихся малоэтажных комплексов — северо-запад Подмосковья, преимущественно вокруг городов Красногорск и Химки. На северо-западе в радиусе 20 км от МКАД строится 19 малоэтажных комплексов. Это направление лидирует и по ценам. Второе и третье места занимают западное и южное направления. В общей сложности на Минском, Рублевском, Симферопольском и Каширском шоссе строятся 22 жилых комплекса.
В числе отстающих с точки зрения развития малоэтажного строительства — северо-восток, юго-восток и юго-запад области. Юго-восточные шоссе отличаются перегруженностью и плохой экологией, здесь много действующих заводов и мусорных полигонов. Северо-восток имеет определенный потенциал для развития "малоэтажки", но пока на этом направлении также наблюдается явный дефицит транспортной инфраструктуры. Что касается юго-запада, здесь строительству малоэтажных ЖК, да и вообще любому девелопменту мешает отсутствие четкого плана развития территорий Новой Москвы, комментируют эксперты компании "Глубина".
При этом, отмечают они, у позитивной тенденции развития Подмосковья как классического комфортного пригорода есть и обратная сторона – это рост числа некачественных проектов в малоэтажном сегменте. Многие считают, что построить малоэтажный комплекс легко. Это в сочетании с более низкой ценой входа на рынок побуждает непрофессионалов попробовать себя в качестве девелоперов. Поэтому выбор квартиры в малоэтажном комплексе в скором времени может превратиться в выбор застройщика.