Реконструкцию спорткомплекса "Лужники" оценили в 83,5 млрд руб. Половину суммы планируется привлечь из частного сектора. Партнерство бизнеса с государством подразумевает большое число рисков, отмечают специалисты, и не гарантирует возврат инвестиций.
Реконструкция олимпийского комплекса "Лужники" обойдется в 83,5 млрд руб. Половину этой суммы инвестирует город, а половину денег руководство спорткомплекса ждет от частных инвесторов, сообщает газета "Ведомости". Работы пройдут в рамках подготовки к Чемпионату мира по футболу. Проект предусматривает и реконструкцию существующих зданий, и новое строительство.
Выбранный участок строительства ограничен Третьим транспортным кольцом, Лужнецкой набережной и Комсомольским проспектом. На "Лужники" приходится примерно 146 Га. Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов рассказал, что "Лужники" будут лишены всего неспортивного: прежний проект планировки включал торговый и бизнес-центры.
Новый проект предусматривает реконструкцию существующих зданий и новое строительство. Общая площадь реконструкции составит более 450 тыс. кв. м.: Большая спортивная арена, Дворец спорта, плавательный бассейн, здание футбольной школы, Малая спортивная арена, академия футбола и Южное спортивное ядро. Новыми объектами строительства станут футбольный манеж, международные вещательные центры, спорт-отель, многофункциональное здание, международный центр развития самбо, а также сервисные павильоны.
Для инвесторов это предложение должно быть интересно, считает старший вице-президент компании Knight Frank Андрей Закревский.
"Мне неизвестны параметры участия — какая доля города, какая доля инвестора. В любом случае, объекты такого уровня, такого качества, в таком месте Москвы — в центре — безусловно, будут пользоваться спросом, их коммерческие перспективы довольно положительны. Но такие сооружения, как правило, влекут за собой большой объем инженерно-технических работ, дорогое климатическое оборудование, систему безопасности и дорогие системы интеллектуального управления зданием, повышенные требования к конструкциям. Все это ведет к удорожанию проекта, поэтому инвестиций потребуется, конечно, больше", — уверен он.
Отечественных инвесторов это вряд ли заинтересует, считает генеральный директор "Главстрой Девелопмент" Иван Богатов.
"Это сложно прогнозируемо, практически неокупаемо, на фоне сочинского опыта работы партнерства частных инвесторов с государством по созданию спортивных объектов это точно никого не заинтересует. Многое будет зависеть от того, какой объем коммерческой инфраструктуры будет предусмотрен в составе этого проекта. Как минимум, половина инвестиций должна попадать в коммерческую инфраструктуру, которая будет передана инвестору управления, тогда такой поиск инвесторов может быть успешен", — считает он.
По мнению экспертов, помимо строительства, понадобятся работы по улучшению инфраструктуры, дорожно-транспортных сетей. Поэтому предположить, к какому году завершатся работы, сколько времени они продлятся, невозможно. Общая площадь инвестиционного пространства составит примерно 380 тыс. кв. м.