Рост цен на столичную недвижимость остановился, сообщают СМИ, при этом на вторичном рынке жилья стоимость квадратных метров и вовсе снижается. Во многом такая ситуация сложилась из-за высокого объема предложения, считают эксперты.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Московская недвижимость перестала дорожать. Об этом пишет газета "Ведомости". По данным издания, рынок жилья в столице замер с лета. Цены на новостройки растут в пределах инфляции, а вторичка дешевеет. С начала года цены на нее выросли менее, чем на 3%, что с учетом инфляции означает снижение. Долларовый индекс цен с 11 марта упал на 5%. Стабилизация рынка обусловлена реальными экономическими факторами, считает руководитель портала "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.
"Достигнут своеобразный баланс в посткризисных условиях. С одной стороны, растет денежная масса, остаются достаточно высокими цены на нефть. Это поддерживает цены на недвижимость снизу, не дает им существенно упасть. С другой стороны, ситуация в экономике оставляет желать лучшего.
Доходы у основной части населения не растут, ипотека остается дорогой, это не позволяет ценам расти так, как они росли в докризисный период. Эти две группы факторов примерно уравновешивают друг друга, и пока баланс не будет нарушен какими-то существенными структурными переменами, существенного подорожания или удешевления недвижимости не произойдет", — сказал он.
Еще один фактор стабилизации рынка недвижимости и небольшой коррекции вниз — ввод в строй большого числа новостроек, заметил начальник аналитического отдела управляющей компании "Капиталъ" Андрей Верхоланцев.
"Поскольку рынок достаточно узкий, объем предлагаемого жилья, который появился в последнее время, при отсутствующем платежеспособном спросе и приводит к тому, что рынок начинает долго экспонировать эти объекты. У покупателей появляется возможность выбирать и добиваться скидок. Можно охарактеризовать так, что рынок начинает поворачиваться в сторону покупателя. Диктовать цены продавцу становится все более сложно", — сказал он.
По данным экспертов, к весне следующего года в столице могут появиться до 8 млн кв. м нового жилья. Уже сегодня предложение в области достигает 40 млн квадратов. Несмотря на столь значительные объемы, на рынке еще можно найти инвестиционно привлекательные проекты, заметил старший аналитик агентства недвижимости "Новое качество" Эльдар Вагабов.
"Так, как было раньше, несколько лет назад, уже в ближайшее время не будет. Есть интересные идеи на рынке, но их надо выискивать. Нет смысла инвестировать в рынок в целом, можно подыскивать какие-то интересные варианты предложений. Возможны какие-то ценовые дисбалансы. Допустим, квартира на первичном рынке оценивается дешевле с учетом сроков ее сдачи госкомиссии, стадии готовности, чем она должна была быть. Можно найти два аналогичных варианта, располагающихся примерно в одном округе, но цены на которые разнятся несоизмеримо", — сказал он.
Нестабильная финансовая ситуация в стране может пойти не только во вред рынку недвижимости, но и на пользу, считают экономисты. В случае ухудшения состояния банковской системы, россияне по-прежнему вернутся к вложениям в жилье.