Банки стали лояльнее относиться к клиентам, планирующим взять ипотечный кредит на покупку жилья в доме, который находится на начальной стадии строительства. Однако от внезапной заморозки работ по возведению здания все равно никто не застрахован, отмечает Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Как ни странно, московские покупатели новостроек чаще пользуются ипотекой на ранних этапах строительства, чем на завершающих. Около 60% квартир в новостройках сейчас распродаются на начальной стадии строительства — то есть от котлована до второго этажа. Из них ипотечных сделок – примерно половина. Такие данные приводят аналитики компании "Метриум Групп".
А ведь буквально пару лет назад покупать квартиры на стадии котлована с использованием ипотеки рисковали только самые отчаянные, ограниченные в бюджете оптимисты. Впрочем, и банки отказывались кредитовать на начальной стадии строительства, так что ипотечные покупатели появлялись в новостройках только при стадии готовности 30-40%. В некоторых регионах, кстати, банки и сейчас дают ипотеку на покупку только после сдачи дома госкомиссии. А в Москве и Московской области ситуация уже изменилась.
Видимо, причина в том, что все-таки застройщики в большинстве своем соблюдают закон о долевом строительстве жилья, который защищает права частных инвесторов, и сдают свои объекты более или менее в срок. В результате покупатели осмелели и стали активнее приобретать квартиры именно на начальной стадии строительства. Ну, а банки – такие, как Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк, Газпромбанк — охотно выдают ипотечные кредиты на те объекты, которые сами же и финансируют.
Впрочем, риски покупки жилья в новостройке никто не отменял, предупреждают эксперты "Метриум Групп". Конечно, банки проверяют застройщиков на предмет надежности, но строительство может быть заморожено и по не зависящим от девелопера причинам, например, в случае макроэкономических потрясений.