Московский завод киноаппаратуры "Москинап", гендиректор которого подозревался в злоупотреблениях с дивидендами предприятия, продан на торгах более чем за 900 млн руб. Принадлежавший Росимуществу объект в районе телецентра "Останкино" достался группе Sminex экс-совладельца "Росбилдинга" Алексея Тулупова. Покупатель заплатил за 3,7 га, находящиеся в собственности у завода, высокую цену, убеждены консультанты. Вероятно, Sminex рассчитывает, что мэрия разрешит ей застроить участок жильем.
Фото: Денис Вышинский, Коммерсантъ / купить фото
О продаже завода Росимущество сообщило в пятницу. В аукционе участвовало десять претендентов, стартовая цена актива составляла 625 млн руб. Победителем стало ООО "Грэнтакс", пообещавшее заплатить за завод 935 млн руб. Эта структура контролируется группой Sminex, подтвердил "Ъ" ее представитель. Он отказался от подробных комментариев. В собственности завода 3,7 га и 24,1 тыс. кв. м недвижимости на улице Академика Королева рядом с телецентром "Останкино". "Москинап" давно не занимается производством, а сдает в аренду свою недвижимость, указывается в материалах, подготовленных Росимуществом к аукциону.
Минэкономики распорядилось приватизировать завод еще в 2010 году. Тогда начальная цена актива была установлена на уровне 784,2 млн руб. Вскоре были задержаны руководители компании "Аверс", занимавшейся по заказу Росимущества оценкой федеральной собственности, в том числе и "Москинапа". По данным следствия, руководство "Аверса" вышло на представителя завода, предложив ему изменить стоимость пакета акций предприятия в обмен на откат в размере 23 млн руб. (см. "Ъ" от 18 октября). Кроме того, в 2012 году гендиректор завода Виктор Журавлев подозревался в злоупотреблении: по версии следствия, он расплатился дивидендами Росимущества за ремонт помещений предприятия. Деньги оказались на счетах фирм, подконтрольных его родственникам, а сами работы были выполнены арендаторами здания (см. "Ъ" от 27 октября 2012 года). В Росимуществе сообщили, что оценка объекта, проведенная к пятничным торгам, была тщательно проверена.
"Москинап" интересен Sminex исключительно для будущего девелоперского проекта, не сомневаются консультанты. Но выкупив площадку из расчета $7,7 млн за 1 га, компания переплачивает, считает заместитель директора отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle Михаил Якубов. "Столько платят за площадки с согласованными проектами,— говорит эксперт.— Либо Sminex уверена, что ей удастся получить в мэрии разрешение на строительство того объема, который позволит окупить затраты". В районе телецентра "Останкино" есть смысл строить жилье, отмечает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. По его подсчетам, чтобы окупить затраты Sminex, нужно возвести 50 тыс. кв. м, затратив на это около $75 млн. По данным IRN.Ru, квартиры в новостройках в районе Останкино сейчас стоят в среднем $5,7 тыс. за 1 кв. м. Впрочем, убежден господин Ковалев, московские власти едва ли позволят девелоперу застроить площадку "Москинапа" только жильем. Прежде всего, заключает он, чиновники вынудят компанию создать социальную или дорожную инфраструктуру, что может увеличить затраты на проект как минимум на треть.