В Москве на средства зарубежных инвесторов будет построен крупнейший международный деловой центр Moscow-City. Проект, к участию в котором уже проявили интерес многие инофирмы, предусматривает строительство деловых, торговых и культурных комплексов, транспортных магистралей, реконструкцию прилегающих жилых кварталов. 30 декабря правительство Москвы заключило в рамках проекта первый договор, в соответствии с которым немецкая фирма Kroll GmbH получила в долгосрочную аренду земельный участок под строительство 70-этажного здания. По мнению наблюдателей, осуществление проекта позволит впервые в России создать реальную инфраструктуру для развития международного бизнеса.
Как сообщил заместитель председателя комиссии Моссовета по земельной политике Сергей Черняк, на 110 гектарах вдоль Краснопресненской набережной разместятся деловые, торговые, финансовые и культурные комплексы, лесопарк, многоярусные подземные автостоянки, складские терминалы и транспортный узел с новой станцией метро. Общую стоимость проекта и сроки его реализации пока определить невозможно: строительство Moscow-City будет вестись на средства зарубежных инвесторов, с которыми предполагается заключать отдельные договоры.
Первый арендный договор правительство Москвы заключило с немецкой фирмой Kroll, выбранной в результате полугода переговоров с целым рядом фирм.
Согласно договору, Kroll получает в аренду на 49 лет земельный участок площадью 1,02 га под строительство 70-этажного здания культурно-делового назначения. Всего фирма намерена вложить в освоение участка около 170 млн долларов.
По словам Черняка, условия договора довольно жестки для Kroll: в течение полутора лет фирма обязана провести все проектно-изыскательские работы и приступить к строительству — в противном случае участок будет изъят.
Строительные работы должны быть завершены через пять лет. Точный размер единовременного взноса за землю и сумму арендной платы Черняк назвать отказался, но сообщил, что в ближайшие 2--3 месяца в бюджет города поступит около 10 млн долларов, а ежегодная арендная плата составит не менее 200 тыс. долларов.
По имеющимся сведениям, такие земельные платежи являются самыми высокими для этой зоны города и составляют около 50% годового валютного бюджета Москвы.
Однако эксперты Ъ предполагают, что впоследствии размеры платежей могут и еще возрасти, поскольку первый договор отчасти выполняет рекламную функцию для привлечения новых инвесторов. Кроме того, существенно повлиять на стоимость земли может и конкуренция между потенциальными инвесторами: по сведениям из компетентных источников, некоторые из них, в частности, Siemens и Kotra, уже ведут борьбу за участие в проекте.
Эксперты отмечают, что возможность извлечения немалых прибылей способна привлечь к строительству Moscow-City крупных зарубежных инвесторов и обеспечить регулярное поступление в городской бюджет в качестве арендной платы немалых сумм в валюте.
Телефон правительства Москвы: 299-63-60.
ДМИТРИЙ Ъ-СКЛАДЧИКОВ