При покупке недвижимости на вторичном рынке можно значительно сбить цену, обратив внимание собственников, например, на отделку квартиры и ее местонахождение, рассказывает Андрей Воскресенский. Такой вариант, скорее всего, станет беспроигрышным, если владельцы жилья стремятся продать его как можно быстрее, добавляет обозреватель.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Покупая квартиру на рынке вторичного жилья, вполне реально серьезно снизить цену, особенно если собственник хочет быстро продать свою недвижимость, а вы готовы совершить сделку в короткие сроки. Как это сделать, советуют эксперты компании "НДВ-Недвижимость".
Желая продать свою недвижимость как можно дороже, собственники склонны приукрашивать действительность. Иногда на просмотрах потенциальные покупатели находят существенные недостатки, которые позволяют настаивать на скидке.
Повлиять на стоимость жилья может неудобное расположение дома: вдалеке от остановок транспорта и необходимых объектов инфраструктуры (школ, магазинов и т. д.). Например, метро часто оказывается не в "10 минутах пешком", как было сказано в объявлении, а в нескольких автобусных остановках.
Также среди минусов — проблема с парковкой во дворе, плохое состояние подъезда, отсутствие консьержа. В самой квартире стоит обратить внимание на отделку и состояние сантехники. Устранение пятен на потолке, замена труб и смесителей потребуют немалых затрат, которые можно вычесть из стоимости жилья. Кстати, о ремонте: дизайнерская отделка не должна сильно влиять на цену, так как большинство покупателей все равно планируют отремонтировать квартиру на свой вкус. Еще одна причина попросить скидку — плохие видовые характеристики. Например, если окна выходят на дорогу, промзону, заброшенное здание.
И самое главное: как и при любом торге, не стоит показывать свою заинтересованность в просматриваемом объекте. Даже если квартира очень понравилась, дайте продавцу понять, что она не первая и не последняя в вашем списке. С другой стороны, не стоит очень уж акцентировать внимание на недостатках объекта. Все собственники с любовью относятся к своему жилью, и если квартиру слишком раскритиковать, могут из принципа отказаться даже от выгодной сделки. А правильно проведя переговоры, можно сэкономить от 100 тыс. до полумиллиона — в зависимости от начальной цены.