На прошлой неделе компания "Рекотель" приобрела на инвестиционном конкурсе 40% акций отеля "Санкт-Петербург". По условиям конкурса победитель в течение двух лет инвестирует в реконструкцию известной петербургской гостиницы не менее $20 млн. Однако ситуация интересна тем, что юридически гостиничный комплекс "Санкт-Петербург" разделен на два АО. Контроль над основным корпусом в результате инвестторгов получил "Рекотель", а вторая, еще недостроенная очередь гостиницы принадлежит РАО "Высокоскоростные магистрали". Оба владельца намерены инвестировать в реконструкцию "Санкт-Петербурга" значительные средства, но делать это они собираются сепаратно. Перспективы же взаимодействия между двумя владельцами нераздельного гостиничного комплекса пока выглядят туманными.
Гостиница "Ленинград" была построена в 1970 году, ее сдача была приурочена к столетию Ленина. "Звездной" котировки для советских отелей в то время не применялось, однако "Ленинград" предназначался в том числе и для приема высоких правительственных делегаций. По уровню сервиса и комфортабельности отель на то время был одним из лучших в России. Основным достоинством гостиничного комплекса "Санкт-Петербург" является его местоположение — на стрелке Выборгской стороны, прямо напротив крейсера "Аврора". "Санкт-Петербург" — единственный в городе отель, стоящий на набережной Невы.
Строительство второй очереди гостиницы "Ленинград" было начато еще в 1986 году, однако спустя два года генеральный подрядчик — "16-й трест" (эта же организация строила первую очередь) — отказался продолжать работы. Тогда владелец отеля — госкомпания "Госкоминтурист" — заключила контракт с австро-югославской фирмой Cinex GmbH на сумму $48,5 млн. По условиям контракта объект должен был быть сдан заказчику в готовом виде летом 1991 года. В феврале того же года верхние этажи отеля были уничтожены сильнейшим пожаром, последствия которого полностью не устранены до сих пор. Руководство гостиницы рассчитывало начать полномасштабную реконструкцию основного корпуса, как только будет сдана в эксплуатацию вторая очередь. Однако после замораживания счетов во Внешэкономбанке финансирование работ на второй очереди было прекращено.
В мае 1992 года указом президента РФ предприятия "Госкоминтуриста" были переданы в ведение государства. А в ноябре 1994 года КУГИ Петербурга распорядился внести недостроенную вторую очередь гостиницы "Санкт-Петербург" в уставный капитал РАО "Высокоскоростные магистрали" (вклад был оценен в $26 млн). По схеме, предложенной КУГИ, РАО "ВСМ" обязывалось достроить вторую очередь гостиницы и уже тогда войти в состав АО "Отель 'Санкт-Петербург'", в ведении которого находятся все остальные корпуса гостиничного комплекса.
Компания "Рекотель", учрежденная ЭКСИ-банком, банком "Викинг" и группой работников отеля, по условиям инвестиционного конкурса должна в течение двух лет провести реконструкцию "Санкт-Петербурга", вложив не менее $20 млн (по некоторым оценкам, сумма для проведения полномасштабной реконструкции должна быть больше минимум в полтора раза). Если ничего непредвиденного не произойдет, вскоре компания сможет укрупнить свой пакет акций, увеличив на 50% уставный капитал АО. В свою очередь РАО "ВСМ" намерено завершить строительство второй очереди, начав работы уже в ближайшее время. По оценкам специалистов, завершение строительства будет стоить не менее $30 млн. Заместитель генерального директора РАО "ВСМ" Александр Утевский рассказал корреспонденту Ъ, что для достройки гостиницы руководство РАО привлекло иностранного инвестора — компанию, которая является партнером РАО по нескольким производственным проектам на предприятиях Петербурга. О названии фирмы пока ничего не говорится. Г-н Утевский убежден, что гостиничный комплекс должен функционировать как единый организм. По его словам, представители РАО "ВСМ" до сих пор не вели никаких переговоров с компанией "Рекотель" относительно дальнейшего сотрудничества: руководство РАО хочет вначале убедиться в серьезности намерений победителя инвестконкурса. По условиям тендера "Рекотель" должен выкупить акции у Фонда имущества за $1 млн, а затем в месячный срок перевести на счет АО "Отель 'Санкт-Петербург'" $5 млн. Если эти условия будут выполнены, представители РАО "ВСМ" готовы начать обсуждение с инвестором вариантов сотрудничества. Александр Утевский отметил, что при возможном объединении инвесторов должен быть соблюден баланс экономических интересов. Но пока обсуждать возможные в перспективе формы сотрудничества инвесторов еще рано. Тем более что практика последних лет показывает, что понятное стремление "соблюсти баланс экономических интересов" нередко является причиной патовых ситуаций во взаимоотношениях между потенциальными партнерами.
ИВАН Ъ-ЧЕБЕРКО