Покупатели загородной недвижимости все чаще прибегают к помощи банков, рассказывает Андрей Воскресенский. По данным компании "ИНКОМ-Недвижимость", заемщики не боятся брать ипотеку и на внушительные суммы. При этом подавляющее большинство сделок с использованием кредитных средств заключается в сегменте таунхаусов, добавляет обозреватель.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Ипотечные заемщики на рынке загородной недвижимости стали более рисковыми. Согласно наблюдениям аналитиков компании "ИНКОМ-Недвижимость", за последние полгода количество загородных заемщиков возросло почти вдвое. При этом покупатели не боятся брать кредиты даже на внушительные суммы, отмечают эксперты. Сегодня около 30% покупателей готовы взять в ипотеку 10-15 млн руб. для покупки дома стоимостью 20-25 млн. Большинство таких клиентов занимают у банка не более 49% средств, необходимых для покупки коттеджа, чтобы максимально снизить процентную ставку по кредиту. В сегменте земельных участков без подряда покупатели стараются брать ипотеку по максимуму. При этом вкладывая лишь около 15% собственных средств.
Наибольшее число продаж с использованием ипотеки проходит в сегменте таунхаусов — до 90% от общего количества. Коттеджи в ипотеку покупает, примерно, каждый пятый, а участки без подряда — каждый второй клиент. Большинство людей готовы брать кредиты по ставке до 13% годовых в то время, как еще в прошлом году для многих такие условия были неприемлемы. Также постепенно увеличивается число заемщиков с "белыми" зарплатами. Если раньше таких клиентов было всего около 10%, то сейчас каждый второй покупатель представляет справки о зарплате. Показательно, что еще в начале года покупатели неохотно брали кредиты, поскольку были не уверены в своих силах и опасались нестабильной макроэкономической ситуации в стране. Очевидно, сейчас стали опасаться меньше, хотя совершенно непонятно, на каких основаниях.