Краевой арбитражный суд рассмотрел иск управления жилищных отношений администрации Перми (УЖО) к ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ПАИЖК) о расторжении договора по развитию застроенной территории в квартале №745 в связи с существенным нарушением его условий. Речь идет о нарушении более чем на два месяца сроков по подготовке проекта планировки территории, включая проект межевания. УЖО обратилось за расторжением договора в одностороннем порядке.
ПАИЖК посчитало, что мэрия злоупотребляет своими правами, поскольку на момент рассмотрения спора ОАО уже понесло расходы в размере 26,44 млн руб., которые по условиям договора не будут ему возмещены в случае расторжения.
Как следует из материалов дела, в договоре о развитии застроенной территории квартал №745 у ДКЖ указан перечень адресов объектов капитального строительства, подлежащих сносу, реконструкции. На момент рассмотрения спора два из семи перечисленных домов, утратили статус аварийности. Это обстоятельство, по мнению агентства, явилось основанием для нарушения сроков подготовки проекта межевания, так как появилась необходимость урегулирования отношений с жильцами не подлежащих сносу домов по иным основаниям и на иных условиях.
При рассмотрении спора суд не нашел достаточных оснований, позволяющих сделать вывод о существенном нарушении договора со стороны ПАИЖК. При этом совокупность представленных УЖО доказательств, по мнению суда, является недостаточной для принятия решения о расторжении договора. В удовлетворении требований управлению было отказано.
Стоит отметить, что ранее в арбитраже рассматривался еще один спор между ПАИЖК и УЖО по договору о развитии застроенной территории: застройщик требовал признать документ недействительным и возместить из городского бюджета уже произведенные агентством затраты. Таким образом ПАИЖК собиралось выйти из этого проекта. Но суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований агентства, 25 декабря предстоит рассмотрение дела в апелляции.
Напомним, участок общей площадью 1,67 га достался агентству на торгах в конце 2011 года, предполагалось, что на этой территории будет реализован пилотный проект в рамках нового генплана и мастер-плана Перми.