На стоимость московской недвижимости влияют разнообразные факторы. Близость природных объектов или престижных вузов объяснимо увеличивает ценник. Однако новым трендом можно назвать желание покупателей приобрести жилье рядом с офисом крупной компании, например, "Газпрома", рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
Известно, что хорошее соседство увеличивает цену жилой недвижимости. Традиционно считается, что хорошее соседство — это река, парк, престижный вуз. Но и близость к офису крупной госкомпании тоже фактор, влияющий на цену. И даже в большей степени, чем все перечисленное. Аналитики компании IntermarkSavills изучили рынок жилья в Новых Черемушках, в непосредственной близости от улицы Наметкина, где находится штаб-квартира "Газпрома".
Надо сказать, что этот район сам по себе считается одним из наиболее престижных и удобных для жизни. Только за последние три года средняя цена квадратного метра в Черемушках выросла почти на $1 тыс.
Но, оказывается, чем ближе квартира к "Газпрому", тем она дороже. Сравнительные расчеты, проведенные IntermarkSavills, говорят о том, что с приближением квартиры к зданию "Газпрома" на каждый шаг (условно — один метр расстояния), средняя стоимость квадратного метра в домах бизнес-класса возрастает на $6. То есть, к примеру, стометровая "двушка" с фронтальным видом на "Газпром" почти на 2 млн руб. дороже, чем точно такая же, но в стометровом отдалении.
Такой феномен можно объяснить двумя причинами. Во-первых, многие топ-менеджеры стремятся жить поближе к офису, чтобы не тратить время в пробках. А во-вторых, есть покупатели, которые готовы платить более высокую цену за возможность очутиться внутри заветного для многих "газпромовского сообщества".
В самом лучшем положении оказываются владельцы квартир в окрестностях улицы Наметкина. Продав свою недвижимость с "газпромовской" наценкой, они могут купить альтернативное жилье подальше от газового монополиста, но гораздо лучшего качества.