Престижность недвижимости не в последнюю очередь определяется географическим положением здания, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский. Традиционно элитное жилье располагалось в центральных районах столицы. Но и внутри Садового кольца фавориты регулярно сменяют друг друга.
Фото: Валерий Мельников, Коммерсантъ / купить фото
Как известно, главная характеристика элитного жилья — его местоположение. И районы города не так уж трудно выстроить по степени престижности, хотя бы пользуясь ценовым показателем. Однако этот параметр изменчив, а "география престижности" постоянно, хотя и медленно, меняется. К такому выводу пришли эксперты риэлторской компании Tweed.
Например, такой ранее престижный район как Таганка сейчас находится далеко от начала списка лидеров. Теперь это, скорее, территория бизнес-класса, несмотря на центральное местоположение и безусловно элитное прошлое. Но это прошлое насчитывает как минимум 30-летнюю историю, что видно по "цековской" застройке.
И даже знаменитая Остоженка постепенно сдает свои позиции. В лидерах спроса, по данным агентства Tweed, сегодня значатся Патриаршие пруды, с большим отрывом возглавляя перечень районов, наиболее востребованных у покупателей элитного жилья, Плющиха и набирающая популярность Красная Пресня.
При этом, если обратить внимание на развитие рынка недвижимости за несколько предыдущих лет, легко заметить, что постепенно возрастает и вес районов, географически не имеющих шансов стать полноценно элитными. Это районы за пределами Третьего транспортного кольца, однако застраивающиеся концептуальными проектами безусловно элитного качества. Вся необходимая инфраструктура в качестве, соответствующем элитному статусу жилья, представлена на Ленинградском, Кутузовском проспектах, в районе Мосфильмовской и Профсоюзной. И хотя такое местоположение не позволяет отнести эту застройку к элитному сегменту, в скором времени значительная часть спроса на элитном рынке придется именно на эти районы.