На рынке элитной лондонской недвижимости в ближайшие годы ожидается рост цен, связанный с существующим порядком налогообложения, рассказывает Андрей Воскресенский. Однако популярность жилья в английской столице вряд ли снизится, кроме того, налоговая политика может измениться и после результатов всеобщих выборов в стране в 2015 году, добавляет обозреватель.
Фото: Дарья Мазур, Коммерсантъ / купить фото
Элитная недвижимость в центре Лондона в течение следующих пяти лет подорожает более чем на 23%, если не произойдет никаких изменений в сфере налогообложения, отмечают эксперты международной компании Savills. Но поскольку вопрос о налогообложении дорогостоящего имущества, скорее всего, будет весьма активно обсуждаться в преддверии всеобщих выборов 2015 года, период до дня голосования наверняка будет отмечен временным затишьем в плане роста цен.
Согласно прогнозам экспертов Savills, в результате этого цены на элитную недвижимость в центре Лондона в 2014 году вырастут на 3%, а в 2015 — упадут на 1%. При этом рынки премиальной недвижимости в других районах, где активны в основном местные покупатели, прежде всего, в юго-западном Лондоне, наоборот, демонстрируют очень устойчивый рост цен. Судя по всему, эта тенденция сохранится и в 2014 году, когда, согласно прогнозам, этот рост составит 6%.
На всех рынках элитной недвижимости Лондона неизменная привлекательность этого города как места для жизни и ведения бизнеса будет поддерживать спрос в весьма долгосрочной перспективе, отмечают аналитики Savills. Но поскольку лейбористы и либерал-демократы продолжают продвигать предложения о налогах на особняки скорее на политическом, чем на экономическом основании, то исход выборов может определить, что произойдет с ценами — резкий всплеск или небольшое падение и медленное возвращение к прежним темпам роста.
Если и в дальнейшем будут выдвигаться предложения о том, чтобы облагать иностранных инвесторов таким же налогом на прирост капитала, как и местных, это создаст более однородную конкурентную среду. Хотя это может сделать инвестиции в лондонскую жилую недвижимость немного менее привлекательными, сами по себе подобные меры едва ли существенно сократят покупательскую активность иностранцев, в том числе россиян.