В Москве совершается все больше сделок по продаже квартир в домах с историей. Однако, если покупатель желает жить под высокими потолками, в просторных квартирах и любоваться лепниной на стенах, ему придется смириться с присущими таким объектам недостатками, рассказывает Андрей Воскресенский.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
На вторичном рынке все большим спросом пользуются квартиры в старинных доходных домах и исторических особняках. Аналитики Contact Real Estate подсчитали, что всего в центре Москвы расположено 97 таких домов, квартирный фонд которых составляет более 2,5 тыс. объектов. А в продаже сейчас находится около 80 предложений по цене от $1 млн. до $5 млн.
Среди достоинств таких домов — красивые фасады, просторные парадные, украшенные лепниной и росписью, высокие потолки, большие площади квартир и, конечно, прекрасное расположение. Однако за сто лет существования проявились и серьезные недостатки, а именно плохое состояние фасадов, старые коммуникации, обветшалость общественных зон. Устранение этих проблем не под силу отдельным владельцам квартир. Во-первых, потому что надо доставать архивные материалы, проекты и восстанавливать порой утраченные элементы лепнины, росписи, архитектурные формы. Подобная реставрация должна проводиться специалистами высокого уровня.
Во-вторых, всем прекрасно известно, что собрать в доме деньги на общие нужды практически невозможно – одни жильцы, даже весьма состоятельные, не готовы платить, другие будут подозревать активистов в желании присвоить общие деньги. Поэтому бич исторических домов в том, что сами квартиры порой отремонтированы на очень высоком уровне, а общие зоны и коммуникации находятся в плачевном состоянии. Этот факт тормозит вторичный рынок квартир в исторических домах в центре.
Городская программа ремонта фасадов, кровли и по замене коммуникаций поможет решить эту проблему, уверены аналитики компании Contact Real Estate. После подобных работ у этих домов остается только один родовой недостаток – отсутствие паркинга. Но этим можно и пренебречь, если хочется жить в доме, построенным сто лет назад известным архитектором и находящемся в прекрасном техническом состоянии.