Британские власти обложат инвесторов новым налогом на недвижимость. Речь идет о сделках с элитными объектами. С таким предложением выступило министерство финансов. Чиновники обеспокоены высокой активностью иностранцев и спекулятивными ценами на лондонскую недвижимость. Подробности — у Аэлиты Курмуковой.
Фото: Дарья Мазур, Коммерсантъ / купить фото
Налог на британскую недвижимость для иностранцев сейчас составляет 18-28% от стоимости объекта. И в ближайшее время ставка может вырасти, заявил вице-премьер Великобритании Ник Клегг. Правительство обеспокоено высокой активностью зарубежных клиентов, которые инвестируют в недвижимость, большая часть которой пустует. Это лишь подстегивает строительный бум в стране, который вытесняет с рынка местных покупателей, подчеркнул вице-премьер. Только в октябре недвижимость в Лондоне подорожала сразу на 10%. Средняя цена дома достигла исторического максимума — почти 550 тыс. фунтов (около $900 тыс.). И это несмотря на то, что налог на недвижимость немалый. Что касается объектов дороже 2 млн фунтов, ставки в прошлом году выросли на 7%. Эксперты не исключают, что многие могут уйти с британского рынка, в том числе россияне, сообщил президент ИГ "Московские партнеры" Евгений Коган.
"Если закрутить гайки и поднять налогообложение, недвижимость в Британии будут скупать менее охотно. Если будут неэффективно записывать на корпорацию, значит, будут по-другому как-то делать. Вопрос исключительно — выгодно или невыгодно, удобно или неудобно. Есть еще масса стран, где наши ребята в последнее время проявляют очень большую активность. Будет труднее покупать в Англии, значит, будут покупать в Уэльсе или в Америке. С точки зрения России, я думаю, что нам надо либерализировать, чтобы у нас, наоборот, покупали", — предложил Коган.
Великобритания борется со спекулянтами на рынке недвижимости достаточно жестко. В прошлом году власти закрыли лазейку в законе для тех, кто покупает недвижимость на компании или акции. Если раньше многие могли уклониться от факта регистрации на новое лицо или не платить налог за перерегистрацию с продавца на покупателя, сейчас этот момент не работает. И такие инвесторы не смогут избежать налогообложения, сообщил партнер Paragon Advice Group Александр Захаров.
"Особенно часто это происходит с применением офшорных компаний. Великобритания сейчас идет в авангарде борьбы с офшорами. Со следующего года будут создаваться открытые реестры бенефициаров компаний, что будет практически означать, что сделки с недвижимостью нужно будет заключать именно напрямую. Вы знаете, как сделки структурируются в России — для того, чтобы по восемь раз не осуществлять перерегистрацию прав на недвижимость, ее "завешивают" на юридическое лицо, акции или доля которого просто свободно продаются. Тем самым происходит уклонение от налога на добавленную стоимость, в частности, в России это действует в отношении коммерческой недвижимости", — рассказал Захаров.
Подобные законы, которые должны тормозить спекулятивный рост недвижимости, вводят некоторые страны. И касаются они, в первую очередь, бизнесменов, которые скупают по несколько объектов сразу. Великобритания пошла по пути Гонконга и Сингапура, где цены на дома достигли исторических рекордов. Власти Арабских Эмиратов, опасаясь пузыря 2008 года, планируют ввести сдерживающие меры. При том, что цены на недвижимость в Абу-Даби выросли с начала года на 18%. Чиновники предлагают ограничить ипотечное кредитование для иностранцев, но о повышении налогов пока речи не идет.