Объекты недвижимости, принадлежащие к так называемому старому фонду Москвы, хотя и не дотягивают по стоимости и престижности до элитного сектора, тем не менее, могут представлять инвестиционный интерес. О способах получить прибыль от таких квартир рассказал обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Сергей Михеев, Коммерсантъ
Около 80% жилых зданий в центре Москвы — дореволюционные или довоенные дома. Еще 10% приходится на так называемые сталинские послевоенные жилые здания и бывшие когда–то элитными "цэковские" и "совминовские" постройки. Эта недвижимость заметно отстает в цене от элитных новостроек и именно поэтому является предметом для инвестиций. Купив квартиру в таком доме и вложившись в отделку, можно получить до 50% прибыли. Однако инвестиционный интерес представляют далеко не все. Многие здания доживают век и малопривлекательны из-за изношенных перекрытий, десятилетиями не ремонтировавшихся фасадов, кровли, подъездов и лестниц.
Среди "хорошо сохранившихся" объектов старого фонда эксперты обращают внимание на дореволюционные доходные дома начала ХХ века. Их козыри — широкий парадный подъезд, элегантные лестничные конструкции вокруг кабины лифта, отсутствие межкомнатных несущих перегородок квартир, хорошая инсоляция из-за небольшой глубины этажа, высокие потолки. Такое приобретение — своеобразный чистый лист, на котором можно написать все, что угодно.
Большой инвестиционный потенциал у квартир в "цэковских" и ведомственных домах. Реконструкция в этом случае менее трудоемка, поскольку перекрытия и несущие стены в таких домах вполне капитальные и надежные. В районе Патриарших прудов или Арбата можно приобрести квартиру в очень плохом состоянии по $10 тыс. за кв. м, а после качественного ремонта продать в полтора и даже два раза дороже.
А подробнее о том, как заработать на инвестициях в старый жилой фонд, читайте в приложении "Коммерсантъ. Дом" в четверг, 21 ноября.