Участники рынка недвижимости Сочи констатируют переизбыток предложений. Игроки отмечают, что что в текущем году банки-залогодержатели выставили на рынок несколько десятков участков в городе, а после Олимпиады количество продаваемых участков может увеличиться в разы. Чтобы реализовать весь этот массив, понадобится не менее 10–15 лет, говорят эксперты. По их мнению, продажи может стимулировать снижение стоимости объектов практически вдвое.
По мнению экспертов, земельные участки в Сочи не будут пользоваться большим спросом у девелоперов до 2015–2017 года.
Фото: Денис Вышинский, Коммерсантъ / купить фото
По данным консалтинговой компании Мacon Realty Group, за последние месяцы крупные банки-залогодержатели, в том числе ВТБ, ВЭБ и Сбербанк, выставили на продажу несколько десятков участков в Сочи. В частности, дочерняя компания банка ВТБ — ООО «Эстейт Менеджмент» — объявила в конце прошедшей недели о продаже земельного участка недалеко от парка Дендрарий. Участок общей площадью 3,374 кв. м с видом на море продается под строительство гостиниц, спа-отелей, санаториев, ресторанов и других разрешенных видов использования, сообщила пресс-служба ООО. Кроме этого объекта банк также продает два участка — в переулке Горный площадью 929,8 кв. м и 852 кв. м. Стоимость актива в районе Дендрария в компании оценивают в районе 140 млн руб., остальные участки продаются по цене вдвое ниже. По прогнозу главы Мacon Realty Group Ильи Володько, после Олимпиады количество выставляемых на продажу участков может увеличиться в несколько раз при низком спросе на них из-за стагнации на рынке жилья и коммерческой недвижимости.
По этой причине господин Володько считает цену 140 млн руб. за участок в районе Дендрария при нынешней ситуации завышенной. По его мнению, интерес со стороны потенциальных покупателей он может вызвать при стоимости 110 млн руб. с учетом, что актив находится в очень хорошем месте, в противном случае цену надо было бы снижать вдвое.
По данным господина Володько, в Сочи ежегодно заключается порядка 500 сделок по жилью при объеме предложения 1,5–2 тыс. квартир. Он ожидает, что к концу этого года предложение увеличится до 3 тыс., а после Олимпиады на рынке появится порядка порядка 10,5 тыс. квартир (речь идет о жилье бизнес-класса и апартаментах, возводимых в рамках олимпийской программы). Это прежде всего комплексы «Сочное» (2,965 тыс. апартаментов), «Малый Ахун» (1,093 тыс.), «Park Inn Имеретинская» (2,255 тыс.), а также комплекс, предназначенный для размещения представителей СМИ на период Олимпийских игр (4,2 тыс.). В целом же, по прогнозу эксперта, к лету 2014 года объем предложения составит 14,567 тыс. апартаментов. «Чтобы реализовать весь этот массив, понадобится не менее 10–15 лет. Поэтому выиграет тот, кто предлагает свою недвижимость до Олимпиады и со значительным дисконтом. К примеру, некоторые банки начали давать скидку до 20% — жилье бизнес-класса стоимостью 120 тыс. руб. за 1 кв. м предлагается по 80 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом с начала года стоимость 1 кв. м уже упала на 16–17%»,— отметил господин Володько.
Как считает эксперт, строительство новых объектов в связи с большим массивом предложения на рынке недвижимости будет перенесено на 2015–2017 годы, поэтому земля не будет пользоваться большим спросом у девелоперов. Для того чтобы реализовать образовавшийся запас недвижимости за короткое время, необходимо будет снизить стоимость выставляемых на продажу объектов практически вдвое, уверен господин Володько.
Президент НП «Южная гильдия управляющих и девелоперов» (ЮГУД) Евгений Панасенко прогнозирует, что в течение первой половины 2014 года стоимость недвижимости будет держаться на прежнем уровне с небольшим понижением, но в конце 2014 – начале 2015 года возможно резкое снижение стоимости квартир и земельных участков.