Санированный в кризис 2008 года банк "КИТ Финанс" нашел выход из процедуры оздоровления. Он продает 30% в своем самом проблемном активе — петербуржском девелоперском проекте "Петровский остров". Таким образом банк не только прекратит нарушать норматив ЦБ, но и рассчитывает заработать на совместном проекте с покупателем по застройке 19 га земель недвижимостью бизнес-класса. Впрочем, окажется ли проект прибыльным, прогнозировать пока рано, отмечают эксперты.
О достижении договоренностей по урегулированию ситуации вокруг одного из самых проблемных непрофильных активов санированного банка "КИТ Финанс" — девелоперского проекта "Петровский остров" (Санкт-Петербург) — "Ъ" сообщил председатель совета директоров "КИТ Финанса" Юрий Новожилов. Наличие этого актива на балансе банка как раз и не давало ему завершить процесс оздоровления, начатый еще в разгар кризиса в 2008 году. Как рассказал господин Новожилов, проблема будет решена путем продажи 30% (на 2,5 млрд руб.) из принадлежащих банку 100% паев ЗПИФ "Долгосрочные инвестиции — Петровский остров" (в который и "зашит" сам девелоперский проект). Это позволит снизить нагрузку на капитал банка и улучшить значение норматива рисков на 1 заемщика (Н6 — не более 25% от капитала банка).
Сейчас с учетом стоимости чистых активов ЗПИФ на 30 сентября 8,1 млрд руб. и размера капитала банка порядка 8 млрд руб. расчетное значение Н6 превышает 100%. И хотя нарушение нормативов допускается законодательством о санации, о полном оздоровлении говорить не приходится. Впрочем, и после продажи части паев ЗПИФ в норму значение Н6 у "КИТ Финанса" не войдет, но это позволит присоединить банк к недавно приобретенному тем же акционером (структуры НПФ "Благосостояние") Абсолют-банку и этим завершить санацию. Без сделки по продаже части паев ЗПИФа присоединение было бы невозможно, так как тогда бы норматив Н6 нарушился у самого Абсолют-банка. Там подсчитали, что капитал объединенного банка потенциально составит порядка 26 млрд руб. Стоимость активов ЗПИФ, получается, составит чуть меньше 30% капитала, что также не позволило бы уложиться в регулятивное значение Н6. Сделка эту проблему разрешает. Присоединение "КИТ Финанса" к Абсолют-банку намечено на апрель 2014 года.
Название покупателя паев господин Новожилов раскрыть отказался. Но уточнил, что после сделки ее контрагенты совместно будут развивать девелоперский проект "Петровский остров": оставшиеся у "КИТ Финанса" 70% паев ЗПИФ будут внесены в капитал СП. "Мы выбрали соинвестора и застройщика (каких именно, не раскрывается.— "Ъ") для того, чтобы реализовать комплексную застройку территории в 19 га, в рамках которой — возвести 150-200 тыс. кв. м жилья бизнес-класса, а также инфраструктуру",— уточнил Юрий Новожилов. Проектная документация, по его словам, уже согласована с администрацией Санкт-Петербурга. Банк "КИТ Финанс" предоставит землю для застройки, а также под проект будет привлечен кредит "крупного российского банка" в размере $150-200 млн, рассказал он. По сведениям "Ъ", речь идет о кредите от ВТБ (там от комментариев отказались). По соглашению сторон в рамках СП банк получит 30% возведенной на острове недвижимости.
Впрочем, дальнейшее развитие событий опрошенные "Ъ" аналитики однозначно оценить затруднились. "Норматив путем сделки выправить, наверное, удастся. Однако его дальнейшая динамика остается под вопросом,— говорит аналитик Fitch Дмитрий Васильев.— Такой актив, как "Петровский остров", вообще с трудом поддается оценке, поэтому пока неясно, удастся ли банку отбить вложенные в застройку острова заемные средства". По оценке начальника отдела маркетинговых исследований ГК "Пионер" (направление "Санкт-Петербург") Светланы Лежневой, стоимость жилья бизнес-класса вблизи от Петровского острова составляет 140-220 тыс. руб. за 1 кв. м. То есть исходя из текущей ситуации на рынке недвижимости, продав весь построенный объем, банк и девелопер смогут выручить 28-44 млрд руб. В идеале это позволит вернуть кредит. "Но вопрос — в успешности девелоперского проекта",— указывает господин Васильев. "Какими будут цены на недвижимость через 8 лет, на которые рассчитан проект, предположить сложно",— уточняет он.