Мэр Москвы Сергей Собянин предложил установить максимальную стоимость патентов на сдачу коммерческой недвижимости на уровне до 600 тыс. руб. По мнению экспертов, инициатива сделает патентную систему непривлекательной для арендодателей и приведет к повышению цен на аренду помещений.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Стоимость патентов на сдачу недвижимости могут увеличить. Соответствующий законопроект уже внес в Мосгордуму Сергей Собянин. В документе предлагается увеличить максимальную стоимость патента на сдачу недвижимости в аренду до 600 тыс. руб. в год. Если законопроект будет утвержден, то с 1 января следующего года правила вступят в силу. Увеличение стоимости патентов не изменит ситуацию, такая система все равно останется выгодной, считает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
"Сам по себе патент все равно будет более выгоден, чем если зарегистрировать себя в качестве индивидуального предпринимателя и платить 6-процентную ставку налогообложения. Все равно, в настоящее момент патент — наиболее привлекательная схема налогообложения для любого арендодателя, будь то арендодатель жилого или нежилого помещения. Я думаю, что практика будет продолжаться, можно рассчитывать, что десятки тысяч людей задекларируют свои квартиры, потому что это соизмеримая с доходом даже небольшого помещения ставка", — сказал он.
Как говорится в законопроекте господина Собянина, для жилых помещений сумма годового налога останется на прежнем уровне — 60 тыс. руб. Инициатива коснется только коммерческих арендодателей. Повышение стоимости патентов приведет к тому, что ими будет невыгодно пользоваться, уверен управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев.
"Повышение стоимости патентов будет просто приводить к выбору упрощенной системы налогообложения по ставке 6%, будет вынуждать уходить от патентов в пользу 6-процентной системы. Минус патента еще в том, что нужно заплатить одну треть от стоимости патента в начале года, то есть до получения фактических доходов от недвижимости, авансировать налоговые платежи.
В принципе, это не очень удобный механизм для сдачи недвижимости в аренду. От повышения стоимости будет происходить вымывание индивидуальных предпринимателей, которые пользуются этим патентным режимом", — сказал он.
Бизнесмены, сдающие помещения в аренду, захотят компенсировать потраченные средства, увеличив стоимость аренды, считает исполнительный директор консалтинговой группы "Аспект" Артем Генкин.
"Конечно, больше станет масса собираемых городом денег от сдачи внаем недвижимости, в том числе и жилой, и нежилой. Соответственно, уменьшится доходность бизнеса, связанного со сдачей недвижимости в аренду. Тут два варианта: или будет просто некое перетекание средств из этой сферы рынка в какие-то сферы с большей доходностью, или же просто произойдет повышение цен на рынке аренды, то есть будет, безусловно, попытка арендодателей эти новые издержки возложить на своих контрагентов. Это приведет неизбежно к некоторому повышению цен на аренду в Москове. Вопрос, насколько большому, но это покажет 2014 год", — сказал он.
Стоимость патента на сдачу недвижимости в аренду предлагается увеличивать в зависимости от площади помещения. Например, на сдачу объекта площадью менее 100 кв. м стоимость патента составит 60 тыс. руб. А для объектов площадью от 300 до 600 кв. м сумма налога составит 300 тыс. руб.