Потенциальным жителям Подмосковья следует быть готовыми к тому, что, сэкономив на приобретении недвижимости, проживание в области с точки зрения стоимости коммунальных услуг обойдется на 30% дороже, нежели в столице. Подобное положение на рынке объясняется нерегулируемыми тарифами на горячую воду и объемом ресурсов, который полностью подконтролен управляющим компаниям, рассказывает обозреватель Андрей Воскресенский.
Фото: Сергей Киселев, Коммерсантъ / купить фото
Как известно, квартиры в Подмосковье на порядок дешевле столичных. Однако, сэкономив на приобретении недвижимости, вы затем будете значительно переплачивать за коммунальные услуги. Совокупные расходы на содержание квартиры в Подмосковье (то есть эксплуатация и оплата ЖКХ) в среднем на 30% выше, чем в Москве. Такие данные приводят аналитики управляющей компании Clever Estate. Если на содержание однокомнатной квартиры у москвича уходит в среднем 3,5 тыс. руб. в месяц, то в Подмосковье такая же квартира обходится ежемесячно не менее, чем в 5 тыс. руб.
Источники ежемесячных переплат, по наблюдениям специалистов УК Clever Estate, могут заключаться в следующем. Во-первых, тариф за использование горячей воды является нерегулируемым и формируется он местными администрациями и аффилированными с ними управляющими компаниями. Размер его может существенно увеличивать ежемесячный расход на коммунальные услуги.
Второй источник переплат в том, как управляющие компании, обслуживающие жилой дом, распоряжаются с объемом ресурсов, на которые существуют регулируемые тарифы. Поскольку они не могут поднимать их стоимость, то зачастую очень свободно обращаются с объемом потребленного. Чаще всего он меньше, чем тот объем ресурсов, за который платят жильцы.
Особенно эффективно эта манипуляция работает в новостройках, где до получения жильцами свидетельства о собственности весь объем распределяет застройщик, либо аффилированная управляющая компания. Надо заметить, что в Москве переплаты тоже существуют, но они все же не так высоки, отмечают эксперты. Зато в Подмосковье — полная бесконтрольность.