Группа компаний «Актив» объявила о проведении конкурса на проектирование четвертого бизнес-центра в деловом районе «Иркутск-Сити». Планируется, что строительство объекта класса B+ площадью 8-9 тыс. кв. м обойдется ГК в 350-550 млн руб. и окончится в 2015 году. Между тем эксперты отмечают, что деловой центр города ждет перенасыщение офисными площадями и девелоперы начнут испытывать трудности со сбытом. Пока в Иркутске нет спроса на офисы высокого класса, застройщикам стоит обратить внимание на другие районы города, добавляют аналитики.
Группа компаний (ГК) «Актив» объявила о проведении конкурса на проектирование нового бизнес-центра (БЦ) в деловом районе «Иркутск-Сити». Об этом „Ъ“ сообщил коммерческий директор ГК Илья Круговых. Ориентировочно площадь объекта составит 8-9 тыс. кв. м. Объем инвестиций в строительство в компании не называют, однако, как поясняет господин Круговых, в среднем на строительство БЦ площадью 8-12 тыс. кв. м требуется порядка 350-550 млн руб. Планируется, что объект начнут возводить в следующем году, БЦ будет введен в эксплуатацию в конце 2015 или в начале 2016 года.
Этот БЦ станет четвертым в деловом районе «Иркутск-Сити» из возводимых ГК «Актив». Ранее уже был построен БЦ «Терра» (12 тыс. кв. м), в настоящее время введен в эксплуатацию его близнец, БЦ «Астра», в первом квартале 2014 года будет сдан в эксплуатацию БЦ «Вега» (9,2 тыс. кв. м). Все объекты характеризуются как бизнес-центры класса В+.
Аналитик недвижимости Татьяна Галущенко отмечает, что в настоящее время на рынке офисной недвижимости Иркутска возник переизбыток предложений: уже действует 500 тыс. кв. м площадей, прирост в этом году должен составить 44 тыс. «квадратов», в следующем — 60 тыс. кв. м. «Емкость рынка офисных площадей напрямую связана с количеством хозяйствующих субъектов. По данным администрации города, за год их прирост составил всего 25 единиц. То есть число предприятий практически не увеличилось. Если в 2014 году на рынок сбыта выйдут все прогнозируемые 60 тыс. «квадратов», то ряд объектов будут испытывать трудности со сбытом, особенно это касается устаревших объектов и тех, которые строились без учета потребностей рынка. Уже сейчас некоторые из них испытывают затруднения — например, долгострой БЦ «Волна» на Семена Лагоды, административно-коммерческий центр на Пискунова, 160», — считает эксперт.
По словам Татьяны Галущенко, на рынке офисной недвижимости в Иркутске сейчас около 60% объектов относятся к классу D, и увеличение количества площадей приведет к тому, что экономически и физически изношенные объекты будут закрываться или переформатироваться. При этом могут «зависнуть» и новые объекты, не предусмотревшие тенденции и требования рынка. Сертифицированный аналитик коммерческой недвижимости Юрий Винников считает иначе: «Не стоит строго придерживаться классификации коммерческой недвижимости, так как она разрабатывалась для крупных городов на Западе, ее нужно адаптировать под действующие в Иркутске условия. В городе есть БЦ, которые не отвечают современным требованиям. Однако с приходом новых офисных зданий они не закроются — они будут заселены малым бизнесом, для которого на первом месте стоит размер арендной ставки». Эксперт также отмечает, что строительство нового качественного офисного центра положительно скажется на рынке, однако подобных проектов в городе не хватает: «БЦ будет строиться в Правобережном районе, а потребность в таких проектах есть и в других районах города, в частности в Свердловском, где действует всего один объект высокого уровня».